Granada

En date de mai 2026, Granada, Sierra Nevada, Málaga comptent 4 042 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Granada génère 22K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 47K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. L'écart de performance substantiel entre les meilleurs revenus et la moyenne suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Granada. Le revenu annuel moyen est de 22K € avec un taux d'occupation de 36 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 47K €/an. Avec une offre en baisse de 9 % par an, le marché est actuellement en phase de consolidation, ce qui favorise les annonces établies qui captent une part plus importante d'une demande constante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Granada est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €144, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €44 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Granada, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Granada. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Granada. Granada : Strictes. Enregistrement (VFT) obligatoire, licences limitées dans le centre historique avec des plafonds de densité. Application active avec des amendes et une surveillance des plateformes. Sierra Nevada : Modérées. Enregistrement VFT andalou requis, les règles municipales varient selon la ville. Application standard dans les zones principales. Málaga : Strictes. Licence VFT requise, interdite dans le centre historique depuis 2019, restrictions de densité sévères à l'échelle de la ville. Application rigoureuse avec des amendes importantes et des fermetures. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Granada affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette légère contraction suggère que le marché se débarrasse des stocks peu performants, ce qui stabilise probablement le paysage concurrentiel pour les opérateurs restants.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 27% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-juillet) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Granada incluent : Cuisine (97 %), TV (90 %), Lave-linge (82 %), Climatisation (82 %), Chauffage (78 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec barbecue gagnant environ 37 % de plus (38K €/an contre 28K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Granada au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €945, July : €877, August : €1K, September : €1K, October : €1K, November : €1K, December : €2K, January : €1K, February : €2K, March : €2K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Granada est de €144, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €105/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €141/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €180/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €290/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en juin.

Les clients à Granada réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Granada a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. L'augmentation des tarifs par nuit malgré une baisse du taux d'occupation met en évidence une évolution vers des réservations à plus court terme et à plus forte prime, ce qui réduit les fenêtres de réservation.

À Granada, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 54% plus élevé que les jours de semaine.