Fuerteventura

En date de mai 2026, Corralejo, Caleta de Fuste, Morro Jable et Costa Calma comptent 3 759 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Fuerteventura génère 21K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 43K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 9K €/an. L'écart de revenus substantiel entre les annonces haut de gamme et la moyenne suggère que la performance du marché est fortement bifurquée plutôt qu'uniforme, indiquant que des caractéristiques d'actifs spécifiques entraînent une variance significative des taux de capture.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fuerteventura. Le revenu annuel moyen est de 21K € avec un taux d'occupation de 50%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 43K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance démontre que les opérateurs qui capturent le segment supérieur du marché surpassent largement la référence du marché global, malgré la contraction actuelle de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fuerteventura est de 50%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €128, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €36 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fuerteventura, avec un revenu annuel de €44K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fuerteventura. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Fuerteventura. Corralejo : Modérée. Inscription au registre du tourisme des Canary Islands requise, la propriété doit répondre aux normes d'habitabilité. Application croissante avec des inspections et des amendes pour les propriétés non enregistrées. Caleta de Fuste : Modérée. Mêmes exigences régionales - inscription au registre du tourisme obligatoire, normes de sécurité/qualité. Application croissante grâce à la surveillance des plateformes en ligne. Morro Jable : Modérée. Inscription au tourisme requise, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application modérée, certaines locations illégales persistent. Costa Calma : Modérée. Inscription au registre nécessaire, principalement les propriétés en zone touristique autorisées. Application modérée, concentrée sur les zones de villégiature. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Fuerteventura affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se normalise après une période de saturation potentielle, trouvant un nouvel équilibre entre l'inventaire disponible et la demande des voyageurs.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 13% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-juin), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fuerteventura incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (91 %), Télévision (81 %), Balcon (60 %), Piscine (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le barbecue et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 52 % de revenus supplémentaires (39K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fuerteventura au cours des 12 derniers mois : mai : €717, juin : €645, juillet : €816, août : €848, septembre : €844, octobre : €933, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €1K, février : €1K, mars : €2K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fuerteventura est de €128, en hausse de 35% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €90/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €121/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €204/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €316/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Fuerteventura, les clients réservent en moyenne 43 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 41 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 46 jours, 4 chambres et plus : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Fuerteventura a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 18 %, les revenus par annonce ont baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 35 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces changements indiquent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des primes tarifaires plus élevées, suggérant que l'inventaire restant capte de la valeur grâce à une augmentation des tarifs plutôt que par le volume.

À Fuerteventura, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% plus élevé que les jours de semaine.