Foz

En date de juin 2026, Foz, Ferrol, A Coruña comptent 780 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Foz génère 8K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 22K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. L'écart de performance important suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée d'une demande limitée, alors même que le revenu total du marché se contracte dans un contexte de réduction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Foz. Le revenu annuel moyen est de 8K € avec un taux d'occupation de 23 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 22K €/an. Cet écart souligne que la rentabilité est fortement polarisée, les annonces à succès surpassant largement la base de référence à faible taux d'occupation courante dans l'environnement actuel du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Foz est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €121, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €14 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Foz, avec un revenu annuel de €11K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Foz. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Foz. Foz : Clémente. Inscription au registre du tourisme de la Xunta de Galicia requise. Aucune règle d'occupation ni plafond de densité. Application minimale ; beaucoup opèrent sans être enregistrés. Ferrol : Clémente. Doit s'inscrire auprès de l'autorité touristique galicienne (VUT). Aucune exigence d'occupation par le propriétaire. Application légère ; la conformité varie. A Coruña : Modérée. Registre du tourisme obligatoire, approbation de la copropriété nécessaire, certaines restrictions de zone. Application modérée avec des inspections occasionnelles et des amendes en cas de non-conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Foz affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 32 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'inventaire et des revenus suggère une correction à l'échelle du marché où la demande s'affaiblit plus rapidement que l'offre ne peut se retirer.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de recueillir des avis alors que la concurrence est 71% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Foz incluent : Cuisine (99 %), TV (98 %), Lave-linge (94 %), Chauffage (72 %), Parking (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue et l'autorisation des animaux de compagnie, les propriétés avec barbecue gagnant environ 22 % de plus (24K €/an contre 19K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Foz au cours des 12 derniers mois : mai : €253, juin : €481, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €532, octobre : €231, novembre : €159, décembre : €264, janvier : €111, février : €109, mars : €215, avril : €417. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Foz est de €121, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €106/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €123/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €178/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Foz réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Foz a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 32 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers des réservations de dernière minute et d'une pression sur les prix malgré des tarifs par nuit élevés.

À Foz, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.