Cuenca

Au 30 juin 2026, Cuenca compte 409 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 16% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Cuenca génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €33K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère que la demande ne croît pas suffisamment pour absorber l'inventaire réduit, indiquant un marché d'acheteurs. L'écart de performance de 2,3x entre les propriétés très performantes et peu performantes signale une différenciation significative dans un paysage compétitif où l'occupation reste limitée à 29%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cuenca. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €33K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère un resserrement de la concurrence, mais le doublement des revenus entre les propriétés moyennes et les meilleures indique une variance de performance significative—signalant que les conditions du marché favorisent les propriétés différenciées tout en récompensant l'excellence opérationnelle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cuenca est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €127, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €33 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Cuenca, avec un revenu annuel de €26K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Cuenca. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cuenca. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de l'application spécifiquement pour Cuenca. Pourriez-vous clarifier de quel Cuenca vous parlez (Équateur, Espagne ou un autre endroit) ? Cela m'aiderait à fournir des informations précises sur les permis, les exigences et les pratiques d'application réelles plutôt que de la spéculation. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cuenca affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 8%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre le revenu moyen ($15,169) et les propriétés les plus performantes ($32,822) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché où la différenciation des propriétés génère des rendements malgré des taux d'occupation modestes de 29%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 49% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Cuenca incluent : Tv (96%), Cuisine (89%), Chauffage (82%), Machine à laver (77%), Climatisation (64%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Bain à remous, les propriétés avec piscine gagnant environ 142% de plus (€43K/an vs €18K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cuenca au cours des 12 derniers mois : mai : €856, juin : €874, juillet : €830, août : €1K, septembre : €823, octobre : €980, novembre : €941, décembre : €1K, janvier : €777, février : €751, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Cuenca est de €127, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €98/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €98/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €123/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €277/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Cuenca réservent en moyenne 27 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cuenca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16%, le revenu par annonce a augmenté de 8%, l'occupation a baissé de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 20%. La combinaison d'une offre en contraction et de tarifs en hausse malgré une occupation plus faible suggère un pouvoir de tarification fort, bien que l'écart important entre les annonces moyennes ($15,169) et les annonces les plus performantes ($32,822) indique un marché bifurqué où la différenciation des propriétés a un impact significatif sur les rendements.

À Cuenca, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent 90% d'occupation plus élevée que les jours de semaine.