Cordoba

En mai 2026, Córdoba, Seville, Granada, Málaga comptent 1 890 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cordoba génère 22K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 60K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 11K €/an. Cette variation importante des revenus suggère un marché où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, laissant potentiellement les unités moyennes en concurrence pour un groupe de voyageurs plus restreint et plus sensible aux prix.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cordoba. Le revenu annuel moyen est de 22K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 60K €/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances souligne que, bien que le taux d'occupation à l'échelle du marché soit modeste, certaines unités parviennent à tirer parti des contractions actuelles de l'offre pour obtenir des rendements supérieurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cordoba est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €161, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €46 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cordoba, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cordoba. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Cordoba. Córdoba : Modérée. Inscription auprès de la Junta de Andalucía requise, licence municipale nécessaire. Application standard avec des inspections périodiques. Seville : Stricte. Inscription obligatoire, interdite dans le centre historique depuis 2018, limites de densité dans d'autres zones. Application active avec des amendes importantes. Granada : Stricte. Inscription requise, interdite à Albaicín et dans le centre, restrictions strictes ailleurs. Application active, nombreuses fermetures. Málaga : Stricte. Inscription obligatoire, interdite dans le centre historique, limite annuelle de 90 jours dans les zones résidentielles. Application active avec des pénalités. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cordoba présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande s'affaiblit à un rythme qui compense actuellement l'avantage d'un nombre moins élevé d'annonces actives.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-juillet) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cordoba incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (96 %), Télévision (93 %), Lave-linge (86 %), Chauffage (77 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec barbecue générant environ 96 % de revenus supplémentaires (52K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cordoba au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €975, July : €845, August : €914, September : €1K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €961, February : €1K, March : €2K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cordoba est de €161, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €143/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €145/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €173/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €293/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mai et sont au plus bas en janvier.

À Cordoba, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cordoba a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions reflètent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une pression accrue sur les tarifs, malgré une réduction globale de la disponibilité totale des unités.

À Cordoba, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 68% plus élevé que les jours de semaine.