Ciudad Real

Au 30 juin 2026, Ciudad Real, Toledo, Almagro disposent de 504 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ciudad Real génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €34K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €4K/an. La baisse de l'offre aux côtés de revenus stables suggère que la demande n'absorbe pas l'inventaire existant, indiquant un marché d'acheteur où l'écart de performance important reflète une différenciation significative entre les propriétés plutôt qu'une force de marché généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ciudad Real. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €34K/an. La baisse de l'offre d'une année sur l'autre suggère une concurrence réduite, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performeurs indique une stratification du marché où la différenciation des propriétés génère des rendements exceptionnels.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ciudad Real est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €155, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Ciudad Real, avec un revenu annuel de €27K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Ciudad Real. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Ciudad Real. Ciudad Real : Modéré. L'enregistrement auprès du registre du tourisme de Castilla-La Mancha est obligatoire, l'assurance responsabilité civile est obligatoire. Application standard par le biais d'inspections. Toledo : Modéré. L'enregistrement régional (VUT), la licence municipale et le certificat de compatibilité du bâtiment sont nécessaires. Application modérée dans les zones touristiques. Almagro : Permissif. L'enregistrement régional de base est obligatoire, surveillance locale minimale. Application légère, petite ville avec capacité de surveillance limitée. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Ciudad Real affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart de performance important entre les annonces performantes ($34,485) et les revenus moyens ($14,772) suggère que la différenciation est le moteur des rendements, tandis que le taux d'occupation de 25% reflète l'intensité concurrentielle typique des marchés équilibrés.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 41% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Ciudad Real incluent : Kitchen (97%), Air Conditioning (95%), Tv (95%), Washing Machine (85%), Heating (77%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Bbq, Pool, les propriétés avec Hot Tub générant environ 194% de plus (€73K/year vs €25K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ciudad Real au cours des 12 derniers mois : mai : €860, juin : €930, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €788, octobre : €884, novembre : €762, décembre : €1K, janvier : €612, février : €624, mars : €929, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Ciudad Real est de €155, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €81/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de €105/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de €149/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de €303/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ciudad Real réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ciudad Real a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14%, le revenu par annonce a baissé de 10%, l'occupation a chuté de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 18%. Malgré les augmentations de tarifs, la combinaison d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies suggère une demande affaiblie par rapport aux pressions d'offre. L'écart important entre le revenu moyen ($14,772) et les meilleurs performeurs ($34,485) indique une stratification significative des performances dans un marché en contraction.

À Ciudad Real, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 84% plus élevée que les jours de semaine.