Cartagena

En mai 2026, Cartagena, La Manga del Mar Menor, Mazarrón comptent 2 756 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cartagena génère 13K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 32K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. Cette variation importante des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété, car l'écart entre les meilleurs revenus et la moyenne persiste malgré une contraction de l'offre totale sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cartagena. Le revenu annuel moyen est de 13K € avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 32K €/an. Le taux d'occupation de 34 %, associé à l'écart important des revenus, met en évidence un marché où la rentabilité est fortement concentrée sur un sous-ensemble d'annonces qui captent efficacement la demande malgré les tendances globales à la baisse des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cartagena est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €131, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €20 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cartagena, avec un revenu annuel de €23K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cartagena. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Cartagena. Cartagena : Modérée. Enregistrement régional requis, licence touristique obligatoire. Contrôles de conformité standard, application modérée par le biais d'inspections. La Manga del Mar Menor : Modérée. Licence touristique de la région de Murcia nécessaire, enregistrement dans la base de données régionale. Application présente mais incohérente compte tenu de la zone à fort tourisme. Mazarrón : Modérée. Licence touristique régionale et enregistrement municipal requis. L'application varie, certaines opérations sans licence ont lieu mais les autorités effectuent des contrôles périodiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cartagena affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les acteurs du marché s'adaptent à un plafond de demande plus bas, stabilisant ainsi le paysage concurrentiel à un volume réduit.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 10 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cartagena incluent : Lave-linge (98 %), Climatisation (93 %), Cuisine (93 %), Télévision (79 %), Balcon (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le jacuzzi, les propriétés avec barbecue générant environ 42 % de revenus supplémentaires (37K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cartagena au cours des 12 derniers mois : May : €512, June : €709, July : €987, August : €1K, September : €652, October : €543, November : €379, December : €451, January : €311, February : €387, March : €599, April : €911. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cartagena est de €131, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €86/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €109/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €160/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €321/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cartagena réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cartagena a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 19 %, le revenu par annonce a baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces chiffres reflètent une fenêtre de réservation réduite et une pression accrue sur les prix, signalant que les clients réservent avec moins d'anticipation tandis que les hôtes peinent à maintenir leurs niveaux d'occupation.

À Cartagena, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.