Cadiz

En mai 2026, Cádiz, Jerez de la Frontera, El Puerto de Santa María, Tarifa comptent 7,053 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 12% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Cadiz génère 17K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 44K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement stratifiés, car la contraction du marché en matière de revenus dépasse la réduction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cadiz. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 44K €/an. Une telle variance entre les revenus moyens et ceux des meilleurs acteurs met en évidence un marché où le succès est concentré plutôt qu'équitablement réparti entre les annonces actives.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Cadiz est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €165, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cadiz, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cadiz. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Cadiz. Cádiz : Modérée. Enregistrement régional (VFT) requis, licence municipale locale nécessaire. Les réglementations touristiques standard s'appliquent. Application modérée avec des inspections périodiques. Jerez de la Frontera : Modérée. Enregistrement VFT andalou obligatoire, conformité municipale requise. Application croissante à mesure que le marché se développe. El Puerto de Santa María : Modérée. Enregistrement VFT et permis locaux requis. Application en augmentation dans les zones touristiques, modérée dans l'ensemble. Tarifa : Laxiste. Enregistrement VFT théoriquement requis mais application légère étant donné l'économie dépendante du tourisme. Beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cadiz affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 30 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles malgré la réduction de l'inventaire total.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cadiz incluent : Cuisine (96 %), Lave-linge (93 %), TV (85 %), Climatisation (80 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 53 % de plus (40K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cadiz au cours des 12 derniers mois : mai : €859, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €623, novembre : €362, décembre : €565, janvier : €302, février : €451, mars : €579, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cadiz est de €165, en hausse de 4 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €115/nuit, les propriétés de deux chambres €151/nuit, les propriétés de trois chambres €197/nuit, et les propriétés de 4+ chambres €402/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Cadiz réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cadiz a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12 %, les revenus par annonce ont baissé de 30 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent un marché en contraction où le raccourcissement des fenêtres de réservation et la baisse du taux d'occupation pèsent sur la rentabilité globale.

À Cadiz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25% plus élevé que les jours de semaine.