Cáceres‎

Au 30 juin 2026, Cáceres, Trujillo, Mérida disposent de 492 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Cáceres génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €28K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stagnants suggère un marché en contraction où moins d'annonces concurrencent une demande stagnante, tandis que l'écart qui a presque doublé entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une variance opérationnelle significative malgré des conditions de marché uniformes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cáceres‎. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 27%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €28K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère un marché qui se stabilise avec une concurrence réduite, bien que l'écart qui a presque doublé entre les performances moyennes et les meilleures indique une variabilité de performance significative parmi les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cáceres‎ est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €148, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Cáceres‎, avec un revenu annuel de €27K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Cáceres‎. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Cáceres. Cáceres : Permissif. Inscription auprès du registre du tourisme requise, normes de sécurité de base. Application légère, beaucoup fonctionnent de manière informelle. Trujillo : Permissif. Inscription régionale au tourisme d'Extremadura requise. Application minimale, la conformité varie considérablement. Mérida : Permissif. Inscription obligatoire au registre du tourisme, paiement des taxes locales. Ressources d'application limitées, les locations informelles sont courantes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cáceres affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($14,725) et les propriétés les plus performantes ($27,716) suggère une variance de performance substantielle, reflétant une concentration de la demande sélective plutôt qu'une force de marché généralisée avec un taux d'occupation de 27%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 49% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Cáceres‎ incluent : Kitchen (94%), Tv (92%), Air Conditioning (91%), Washing Machine (79%), Heating (74%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Pool, Pets Allowed, les propriétés avec Bbq gagnant environ 85% de plus (€40K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cáceres au cours des 12 derniers mois : mai : €943, juin : €730, juillet : €821, août : €1K, septembre : €786, octobre : €1K, novembre : €900, décembre : €1K, janvier : €674, février : €690, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Cáceres‎ est de €148, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €104/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €139/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €164/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €359/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Cáceres‎ réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Cáceres‎ a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 19%. L'augmentation de 21% des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive malgré un affaiblissement de la demande, tandis que l'écart important entre la moyenne ($14,725) et les annonces les plus performantes ($27,716) indique une disparité de performance significative liée au positionnement des propriétés.

À Cáceres‎, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 91% plus élevée que les jours de semaine.