Bilbao

En mai 2026, Bilbao, San Sebastián, Santander comptent 1 041 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Bilbao génère 45K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 127K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K €/an. L'écart extrême entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des actifs spécialisés plutôt que de refléter les moyennes générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bilbao. Le revenu annuel moyen est de 45K € avec un taux d'occupation de 45 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 127K €/an. Cet écart de revenu significatif, malgré une contraction de l'offre totale, indique que la captation du marché dépend de plus en plus du positionnement spécifique de la propriété plutôt que de la disponibilité générale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bilbao est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €229, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €85 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Bilbao, avec un revenu annuel de €89K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bilbao. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bilbao. Bilbao : Strictes. Enregistrement obligatoire, occupation par le propriétaire requise dans la plupart des zones, plafonds de densité par bâtiment. Application active avec inspections et amendes en cas d'infraction. San Sebastián : Strictes. Licence requise, moratoire sur les nouvelles licences dans la vieille ville depuis 2017, règles d'occupation par le propriétaire. Application très active en raison des préoccupations liées au surtourisme. Santander : Modérées. Enregistrement régional requis, normes de sécurité de base. L'application existe mais est moins agressive que dans les villes basques. Certaines opérations sans licence persistent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bilbao présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère une correction naturelle du marché, où l'attrition des annonces suit le rythme des tendances de demande plus largement orientées à la baisse.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 61% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bilbao incluent : Cuisine (98 %), Lave-linge (94 %), Télévision (93 %), Chauffage (83 %), Ascenseur (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation et la Télévision, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 46 % de revenus supplémentaires (52K €/an contre 36K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bilbao au cours des 12 derniers mois : May : €4K, June : €3K, July : €3K, August : €4K, September : €2K, October : €2K, November : €2K, December : €2K, January : €2K, February : €2K, March : €2K, April : €4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bilbao est de €229, en baisse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €135/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €198/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €338/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €556/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mai et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Bilbao réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Bilbao a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 11 %, le taux d'occupation a augmenté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 3 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. La réduction du délai de réservation, associée à une compression des prix, souligne une évolution vers des habitudes de réservation plus réactives et à court terme chez les voyageurs.

À Bilbao, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 42% supérieur à celui des jours de semaine.