Bermeo

Au 30 juin 2026, Bermeo, Bilbao, Gernika-Lumo comptent 385 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Bermeo génère €18K par an. Les propriétés performantes gagnent €32K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €8K/an. Malgré une baisse de l'offre d'une année sur l'autre, le revenu total a diminué plus rapidement, indiquant que la faiblesse de la demande dépasse la réduction de la concurrence. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant 4x plus que les moins performantes avec un taux d'occupation modeste de 32%—suggère une stratification du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bermeo. Le revenu annuel moyen est de €18K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €32K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart substantiel entre les propriétés moyennes et performantes indique une variance de performance significative malgré des niveaux d'occupation globalement modestes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bermeo est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €145, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bermeo, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Bermeo. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bermeo. Bermeo : Strict. Licence touristique du Pays basque (VV/VUT) requise, autorisation municipale nécessaire. Application active avec amendes pour les locations illégales. Bilbao : Strict. Licence touristique obligatoire, interdite dans la plupart des zones résidentielles depuis 2020. Application stricte avec des pénalités importantes en cas de non-conformité. Gernika-Lumo : Strict. Licence touristique basque requise, permis municipaux nécessaires. Application active alignée sur la répression régionale des locations de vacances illégales. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bermeo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 18%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($17,749) et les propriétés les plus performantes ($31,531) suggère une variance de performance considérable, reflétant une différenciation concurrentielle malgré le taux d'occupation modeste de 32%.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 39% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bermeo incluent : Kitchen (98%), Tv (96%), Washing Machine (92%), Heating (75%), Balcony (47%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Gym, Washing Machine, Bbq, les propriétés avec Gym gagnant environ 36% de plus (€32K/year vs €24K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bermeo au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €951, novembre : €512, décembre : €773, janvier : €412, février : €317, mars : €778, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Bermeo est de €145, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €114/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €136/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €163/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €303/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en février.

Les clients à Bermeo réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 33% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Bermeo Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9%, le revenu par annonce a baissé de 18%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12%, et le délai de réservation a diminué de 33%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin de revenu plus prononcé signale une demande affaiblie dépassant la réduction de l'offre, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($17,749) et les annonces les plus performantes ($31,531) indique un marché bifurqué où la différenciation influence fortement la performance.

À Bermeo, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 27% plus élevée que les jours de semaine.