Benidorm

En date de mai 2026, Benidorm, Alicante, Calpe comptent 10,256 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 18% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Benidorm génère 20K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 48K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. Cet écart de performance significatif suggère que les revenus sont fortement concentrés parmi les annonces de premier plan, ce qui indique que la saturation du marché est inégalement répartie.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Benidorm. Le revenu annuel moyen est de 20K € avec un taux d'occupation de 38 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 48K €/an. Un tel écart entre les performances moyennes et élevées souligne un paysage concurrentiel où seul un segment de l'inventaire capte efficacement la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Benidorm est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €173, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €31 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Benidorm, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Benidorm. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Benidorm. Benidorm : Strict. Licence touristique (VT) obligatoire, inscription au registre du tourisme et certificats de sécurité requis. Application active avec inspections et lourdes amendes pour les locations illégales. Alicante : Strict. Licence VT requise, approbation de la copropriété nécessaire, normes d'habitabilité strictes. Application active par le biais d'inspections et de plaintes du voisinage. Calpe : Strict. Licence touristique VT obligatoire, inscription requise, autorisation de la copropriété nécessaire. Application active avec des inspections régulières et des sanctions substantielles en cas de non-conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Benidorm présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 29 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché s'ajuste à un potentiel de revenus global plus faible malgré la contraction de l'inventaire disponible.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 5% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Benidorm incluent : Lave-linge (95 %), Cuisine (94 %), Climatisation (90 %), TV (84 %), Piscine (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 50 % de plus (46 K€/an contre 31 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Benidorm au cours des 12 derniers mois : mai : €778, juin : €1K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €747, novembre : €501, décembre : €658, janvier : €414, février : €480, mars : €756, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Benidorm est de €173, en hausse de 21% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €109/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €143/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €210/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €388/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Benidorm réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Benidorm a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, les revenus par annonce ont baissé de 29 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions reflètent un marché en contraction où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation et la réduction des revenus totaux.

À Benidorm, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.