Benasque

Au 30 juin 2026, Benasque, Bagnères-de-Luchon, Vielha comptent 401 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 16% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Benasque génère €16K par an. Les propriétés très performantes gagnent €34K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €10K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont fortement baissé, ce qui suggère que la demande a chuté plus rapidement que les hôtes n'ont quitté le marché—indiquant une suroffre par rapport à la demande actuelle du marché. L'écart de performance de 3,4x entre les propriétés très performantes et peu performantes signale des conditions de marché hautement fragmentées où la différenciation détermine les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Benasque. Le revenu annuel moyen est de €16K avec 30% d'occupation. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €34K/an. Le déclin annuel de l'offre au milieu de revenus stables suggère une concurrence qui se resserre, bien que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance substantielle liée à des facteurs spécifiques à la propriété plutôt qu'à des contraintes de marché générales.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Benasque est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €152, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Benasque, avec un revenu annuel de €20K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Benasque. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Benasque. Benasque : Modérée. Enregistrement auprès du registre du tourisme d'Aragón requis, normes de sécurité. Application croissante avec inspections. Bagnères-de-Luchon : Modérée. Enregistrement français (SIRET), déclaration à la mairie, collecte de la taxe de séjour. Application modérée dans la région Occitanie. Vielha : Modérée. Licence touristique de Catalogne (HUT) obligatoire, approbation du bâtiment requise. Application croissante avec amendes pour les locations sans licence. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Benasque affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 39%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($15,649) et les propriétés très performantes ($34,110) suggère que la performance est hautement différenciée, les annonces haut de gamme capturant une part de marché disproportionnée malgré des taux d'occupation modérés de 30%.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 47% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Benasque incluent : Kitchen (95%), Tv (91%), Heating (86%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Hot Tub, Tv, les propriétés avec Heating générant environ 24% de plus (€24K/year vs €19K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Benasque au cours des 12 derniers mois : mai : €555, juin : €840, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €778, octobre : €619, novembre : €458, décembre : €1K, janvier : €1K, février : €1K, mars : €1K, avril : €847. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Benasque est de €152, en baisse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de €124/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de €144/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de €193/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de €255/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Benasque réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Benasque a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 16%, le revenu par annonce a baissé de 39%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 23%, et le délai de réservation a diminué de 23%. La baisse de revenu plus importante par rapport à la réduction de l'offre suggère que la demande s'est affaiblie plus rapidement que les propriétaires n'ont quitté le marché, intensifiant la concurrence. L'écart important entre le revenu moyen ($15,649) et les meilleurs performeurs ($34,110) indique une performance de marché hautement polarisée.

À Benasque, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mercredi et sont les plus bas le samedi. Les fins de semaine affichent une occupation 52% plus élevée que les jours de semaine.