Béjar

Au 30 juin 2026, Béjar, Salamanca, Ávila disposent de 655 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Béjar génère €14K par an. Les propriétés performantes gagnent €35K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. Avec une contraction de l'offre tandis que les revenus diminuent, le marché se resserre sans croissance de la demande, suggérant une intensification de la concurrence pour une base de clients stable. L'écart de revenus de 2.5x entre les performants et la moyenne indique une variance opérationnelle substantielle plutôt que des contraintes à l'échelle du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Béjar. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à 35K €/an. L'offre stable et la baisse des revenus suggèrent un marché qui se stabilise avec une concurrence modeste, bien que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que la performance est fortement différenciée plutôt que dictée par le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Béjar est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €161, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Béjar, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Béjar. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Béjar. Béjar : Permissive. Enregistrement régional Castilla y León requis. Restrictions locales minimales, application légère dans les petites municipalités. Salamanca : Modérée. Enregistrement régional obligatoire, licence municipale nécessaire, taxe touristique applicable. Application modérée dans le centre-ville. Ávila : Modérée. Enregistrement régional requis, communication municipale nécessaire, normes de sécurité de base. Application modérée, plus stricte dans les zones historiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Béjar affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($13,822) et les propriétés très performantes ($34,674) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère des résultats.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 33% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Béjar incluent : Lave-linge (97%), Cuisine (94%), Télévision (91%), Chauffage (79%), Animaux autorisés (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Vélos, les propriétés avec piscine gagnant environ 120% de plus (€51K/an vs €23K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Béjar au cours des 12 derniers mois : mai : €756, juin : €700, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €674, octobre : €719, novembre : €795, décembre : €1K, janvier : €795, février : €749, mars : €883, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Béjar est de €161, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €97/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €122/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €158/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €313/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Béjar réservent en moyenne 30 jours à l'avance, en baisse de 15% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Béjar a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 6%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 14%, et le délai de réservation a diminué de 15%. La baisse d'occupation de 9 points malgré les augmentations de tarifs suggère un affaiblissement de la demande par rapport à l'offre, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($13,822) et les meilleurs performeurs ($34,674) indique une stratification significative des performances dans un marché qui se resserre.

À Béjar, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 90% plus élevée que les jours de semaine.