Barcelona

En date de mai 2026, Barcelona, Badalona, Hospitalet de Llobregat comptent 7 580 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 29 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Barcelona génère 67K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 125K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 20K €/an. L'écart massif entre les revenus les plus élevés et les plus bas met en évidence un marché où les revenus sont fortement concentrés, ce qui suggère que les unités performantes captent efficacement un inventaire limité tandis que d'autres peinent à gagner du terrain.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Barcelona. Le revenu annuel moyen est de 67K € avec un taux d'occupation de 54%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 125K €/an. La baisse de 29% de l'offre face à la hausse des revenus indique un marché contraint où les annonces actives restantes bénéficient d'une concurrence réduite et d'un meilleur levier sur les prix.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Barcelona est de 54%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €274, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €123 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Barcelona, avec un revenu annuel de €108K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Barcelona. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Barcelona. Barcelona : Strict. Licence touristique (HUTB) requise, nouvelles licences gelées depuis 2014, les licences existantes expirent en 2028. Application stricte avec des amendes de 90 000 € et plus, inspections régulières, coopération obligatoire des plateformes. Badalona : Strict. Licence touristique obligatoire, moratoire sur les nouvelles licences depuis 2014, seuls les renouvellements sont autorisés. Application active avec des amendes substantielles, inspections fréquentes. Hospitalet de Llobregat : Strict. Licence touristique requise, nouvelles licences suspendues indéfiniment. Application active, inspections régulières, sanctions importantes en cas d'infraction. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Barcelona est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 29 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 22 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. De telles conditions suggèrent que le marché favorise actuellement l'inventaire existant, car la contraction des annonces force les clients à se tourner vers un bassin plus restreint d'options disponibles.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 60% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Barcelona incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (90 %), Télévision (89 %), Chauffage (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge et la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 23 % de revenus supplémentaires (73K €/an contre 60K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Barcelona au cours des 12 derniers mois : May : €3K, June : €4K, July : €3K, August : €3K, September : €4K, October : €4K, November : €3K, December : €3K, January : €3K, February : €4K, March : €5K, April : €6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Barcelona est de €274, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €194/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €268/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €315/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €493/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en novembre.

À Barcelona, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Barcelona a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 29 %, le revenu par annonce a augmenté de 22 %, le taux d'occupation a progressé de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. L'évolution vers des délais de réservation plus courts, combinée à la hausse des tarifs, indique une augmentation de la demande de dernière minute qui dépasse actuellement l'offre disponible.

À Barcelona, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.