Baqueira
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€30.7k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€267
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Délai
39 jours
Moy. 12m
↑4 jours
12 dern. m
Revpar
€89
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Baqueira à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Climatisation | — | +39 909 € | — | — |
| Barbecue | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 9 (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ski | 🔒 7• (••%) | 🔒 +7•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.5 nuits)
Studio (4.9 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
2 chambres (4.7 nuits)
1 chambre (3.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€217)
4+ chambres (€216)
2 chambres (€154)
1 chambre (€97)
Studio (€81)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (65%)
Hôtes indépendants (35%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Baqueira a affiché en moyenne 978 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente et en hausse de 51% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Baqueira rapporte €24K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €45K, tandis que les moins performantes gagnent €15K.
L'occupation moyenne à Baqueira est de 26%, générant RevPAR de €64 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Baqueira, soit €31K.
Les règles varient selon les zones de Baqueira. Baqueira : Modéré. Inscription au registre du tourisme catalan (licence HUT) requise, assurance responsabilité civile obligatoire, normes de sécurité. Fait partie du cadre réglementé de la Catalogne. Application modérée dans les zones de station de ski. Vielha : Modéré. Licence HUT requise via le registre catalan, perception de la taxe de séjour obligatoire, normes de sécurité et d'équipement. Situé dans le Val d'Aran avec supervision régionale. Application modérée, bien que la conformité soit généralement plus élevée dans une économie dépendante du tourisme. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO de Baqueira ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 11%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en février et janvier ; elle est au plus bas en novembre et octobre.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Chauffage (98%), TV (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Barbecue (+56%), Lave-linge (+33%), Chauffage (+24%).
Le tarif journalier moyen à Baqueira est de €250, en hausse de 6% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en février et sont au plus bas en octobre.
À Baqueira, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une hausse de 9% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 34 jours pour les annonces de 1 chambres à 43 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le lundi. Les tarifs de nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le samedi. L'occupation du week-end est supérieure de 35% à celle en semaine.
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