Baqueira

En juin 2026, Baqueira, Vielha comptent 989 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Baqueira génère 23K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 45K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K €/an. Cet écart de revenus important indique que le succès sur le marché est fortement inégal, ce qui suggère que les propriétés de premier plan captent une part disproportionnée de la demande dans un environnement où l'offre se contracte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Baqueira. Le revenu annuel moyen est de 23K € avec un taux d'occupation de 25 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 45K €/an. L'écart de performance souligne que, même avec une base de référence de 25 % d'occupation, les meilleurs acteurs surpassent largement la moyenne du marché, ce qui indique une forte sensibilité au positionnement spécifique de la propriété.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Baqueira est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €238, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €60 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Baqueira, avec un revenu annuel de €30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Baqueira. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Baqueira. Baqueira : Modérée. L'inscription au registre du tourisme catalan (licence HUT) est requise, et les normes de sécurité/équipement doivent être respectées. L'application de la loi se renforce dans les zones de ski populaires avec des inspections et des amendes pour les propriétés sans licence. Vielha : Modérée. Licence HUT obligatoire via le registre de Catalogne, les réglementations municipales s'appliquent, et la collecte de la taxe de séjour est requise. L'application de la loi est active dans le Val d'Aran en raison de la pression touristique, et les locations sans licence sont passibles de sanctions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Baqueira affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces baisses synchronisées suggèrent que le marché s'ajuste à une demande globale plus faible plutôt que de subir une crise de saturation liée à l'offre.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 88% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Baqueira incluent : Cuisine (98 %), TV (94 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (79 %), Animaux admis (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la TV et Internet, les propriétés avec barbecue gagnant environ 27 % de plus (40K €/an contre 31K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Baqueira au cours des 12 derniers mois : mai : €343, juin : €489, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €537, octobre : €493, novembre : €397, décembre : €3K, janvier : €3K, février : €6K, mars : €3K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Baqueira est de €238, en baisse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €135/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €215/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €268/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €412/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Baqueira réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 8 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Baqueira a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 3 % et le délai de réservation a diminué de 8 %. La baisse simultanée des délais de réservation et du taux d'occupation témoigne d'un environnement de réservation en recul sur toute la ligne.

À Baqueira, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le samedi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 40% plus élevé que les jours de semaine.