Baiona

Au 30 juin 2026, Baiona, Vigo, A Guarda disposent de 413 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Baiona génère €11K par an. Les propriétés très performantes gagnent €33K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €5K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont baissé encore plus fortement, indiquant que la demande diminue plus vite que les hôtes ne quittent le marché—une dynamique difficile. L'écart triple entre la moyenne et les meilleurs performeurs suggère que la différenciation reste possible malgré les conditions de marché comprimées.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Baiona. Le revenu annuel moyen est de €11K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €33K/an. L'écart substantiel entre la moyenne et les meilleurs performers, combiné à la baisse de l'offre et des revenus, suggère un marché en consolidation où la différenciation devient de plus en plus importante pour maintenir la compétitivité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Baiona est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €156, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Baiona, avec un revenu annuel de €17K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Baiona. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Baiona. Baiona : Modéré. L'enregistrement auprès du registre touristique de la Xunta de Galicia est obligatoire, l'assurance responsabilité civile est obligatoire. Application standard dans les zones touristiques. Vigo : Modéré. L'inscription au registre touristique est requise, normes de sécurité de base, assurance responsabilité civile. Application présente mais inégale selon les quartiers. A Guarda : Permissif. L'enregistrement au registre de Galicia est techniquement requis mais surveillance locale minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle dans cette petite ville côtière. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Baiona Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 30%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, le déclin des revenus plus prononcé par rapport à la réduction de l'offre suggère une demande affaiblissante, tandis que l'écart important entre le revenu moyen ($10,631) et les performances élevées ($33,200) révèle une stratification significative des performances entre les propriétés.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 61% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Baiona incluent : Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (91%), Heating (76%), Parking (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Air Conditioning, les propriétés avec Pool gagnant environ 93% de plus (€41K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Baiona au cours des 12 derniers mois : mai : €373, juin : €617, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €612, octobre : €298, novembre : €266, décembre : €610, janvier : €180, février : €137, mars : €290, avril : €686. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Baiona est de €156, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €95/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €118/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €161/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €332/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en février.

Les clients à Baiona réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 34% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Baiona a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 16%, le revenu par annonce a baissé de 30%, l'occupation a chuté de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 22%, et le délai de réservation a diminué de 34%. La réduction de 16% de l'offre associée à la hausse des tarifs suggère une pression concurrentielle limitée, cependant le déclin de 30% des revenus et la faible occupation de 26% indiquent que la demande n'a pas suivi la hausse des prix, tandis que l'écart important entre la moyenne ($10,631) et les meilleurs performeurs ($33,200) révèle une stratification significative des performances.

À Baiona, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 17% plus élevée que les jours de semaine.