Baiona
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€18.9k
Moy. 12m
↑32%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€172
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€42
Moy. 12m
↑43%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Baiona à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +70 087 € | — | — |
| Vélos | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (11.7 nuits)
3 chambres (9.4 nuits)
1 chambre (7.3 nuits)
4+ chambres (3.8 nuits)
Studio (2.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€90)
3 chambres (€51)
2 chambres (€42)
1 chambre (€23)
Studio (€0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (72%)
Gestion professionnelle (28%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Baiona a enregistré en moyenne 387 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une baisse de 18% sur un an et une hausse de 63% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Baiona génère €12K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €34K, tandis que les moins performantes génèrent €6K.
L'occupation moyenne à Baiona est de 27%, produisant RevPAR de €26 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Baiona, soit €22K.
Les règles varient selon les zones. Baiona : Modéré. Enregistrement régional en Galice (VUT) requis, licence municipale nécessaire. Application standard par surveillance des plateformes en ligne. Vigo : Modéré. Enregistrement VUT en Galice obligatoire, certificat de conformité municipale requis. Application présente mais varie selon les plaintes de voisinage. A Guarda : Lenitif. Enregistrement VUT en Galice techniquement requis mais surveillance locale minimale. Application légère dans la petite ville côtière, beaucoup fonctionnent de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Baiona ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 18% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 45%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la télévision (96%), la cuisine (94%), le lave-linge (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+112%), la télévision (+81%), le barbecue (+78%).
Le tarif journalier moyen à Baiona est de €169, en hausse de 26% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en avril et sont les plus bas en février.
À Baiona, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.
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