Badajoz

Au 30 juin 2026, Badajoz, Mérida, Zafra ont 317 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Badajoz génère €14K par an. Les propriétés performantes gagnent €25K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. La baisse de l'offre associée à une croissance modeste des revenus suggère un marché qui se resserre où la demande dépasse légèrement l'inventaire disponible. L'écart significatif entre les propriétés performantes et peu performantes indique qu'une différenciation matérielle existe, bien que le taux d'occupation de 30% signale une capacité importante non exploitée sur l'ensemble du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Badajoz. Le revenu annuel moyen est de 14K€ avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 25K€/an. La baisse de l'offre associée à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique que le succès dépend de la différenciation plutôt que des seuls vents favorables du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Badajoz est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €111, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Badajoz, avec un revenu annuel de €26K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Badajoz. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Badajoz. Badajoz : Modéré. Enregistrement régional (VUT) requis, assurance responsabilité civile obligatoire, collecte de taxe touristique. Application standard par le biais d'inspections. Mérida : Modéré. Enregistrement VUT Extremadura requis, licence touristique, assurance, normes d'habitabilité. Application modérée avec contrôles occasionnels. Zafra : Modéré. Enregistrement VUT obligatoire, licence touristique, assurance requise, conformité fiscale locale. Application légère à modérée, certaines unités non autorisées opèrent. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Badajoz affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 4%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,542) et les propriétés performantes ($25,459) suggère une performance de marché différenciée, où un positionnement premium génère des rendements considérablement plus élevés malgré des taux d'occupation modestes de 30%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 40% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Badajoz incluent : Tv (97%), Cuisine (97%), Climatisation (96%), Chauffage (87%), Machine à laver (75%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Internet, les propriétés avec piscine gagnant environ 377% de plus (79K€/an contre 17K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Badajoz au cours des 12 derniers mois : mai : €821, juin : €681, juillet : €893, août : €998, septembre : €801, octobre : €904, novembre : €762, décembre : €961, janvier : €538, février : €681, mars : €941, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Badajoz est de €111, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de €87/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de €105/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de €126/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de €280/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Badajoz réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Badajoz a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 4%, les revenus par annonce ont augmenté de 4%, l'occupation a baissé de 1%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 24%. La forte augmentation des tarifs malgré une occupation stable suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive dans un environnement d'offre restreinte, tandis que l'écart important entre la moyenne ($13,542) et les annonces les plus performantes ($25,459) indique une stratification significative des performances.

À Badajoz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 70% plus élevée que les jours de semaine.