Almería

En juin 2026, Almería, Roquetas de Mar et Mojácar comptent 1 789 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Almería génère 13K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 33K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 7K €/an. L'écart massif entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble sélectionné de l'inventaire, car les revenus globaux du marché ont diminué de 23 % malgré une réduction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Almería. Le revenu annuel moyen est de 13K € avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 33K €/an. Le taux d'occupation de 32 % combiné à la baisse de 10 % de l'offre indique que le marché peine actuellement à absorber l'inventaire existant, déplaçant le poids de la rentabilité vers les actifs capables de capter un positionnement premium.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Almería est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €123, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Almería, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Almería. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone d'Almería. Almería : Modérée. Enregistrement régional (VFT) requis, assurance responsabilité civile, certificat d'habitabilité. Application standard par le biais d'inspections et de surveillance en ligne. Roquetas de Mar : Modérée. Enregistrement VFT obligatoire, règles de distance par rapport aux hôtels dans certaines zones, licence locale nécessaire. Application modérée, certaines unités non autorisées sont en activité. Mojácar : Laxiste. Enregistrement VFT requis mais restrictions locales minimales. Application légère, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle dans les zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Almería présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la réduction de l'offre signale généralement une correction, la forte baisse du revenu par annonce confirme que la demande s'affaiblit plus rapidement que le nombre de propriétés quittant le marché.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Almería incluent : Cuisine (96 %), Lave-linge (95 %), TV (91 %), Climatisation (91 %), Chauffage (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la salle de sport et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 56 % de plus (35K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Almería au cours des 12 derniers mois : mai : €561, juin : €891, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €870, octobre : €533, novembre : €359, décembre : €560, janvier : €347, février : €330, mars : €580, avril : €859. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Almería est de €123, soit une hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €96/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €142/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €290/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Almería réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Almería a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 33 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui tente de compenser une demande plus faible par une tarification plus élevée, bien que cette stratégie entraîne une réduction du taux d'occupation et une accélération de la baisse des revenus.

À Almería, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 19% plus élevé que les jours de semaine.