Albacete

Au 30 juin 2026, Albacete compte 554 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Albacete génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €44K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. La baisse de l'offre aux côtés de revenus stables suggère un affaiblissement des fondamentaux de la demande, tandis que le taux d'occupation de 23% et l'écart de performance important indiquent un marché bifurqué où la différenciation a un impact significatif sur les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Albacete. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €44K/an. La baisse de l'offre suggère que les hôtes se retirent, mais les revenus stables indiquent une croissance limitée de la demande—un marché où la concurrence se consolide autour de différenciateurs de qualité. L'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures révèle une opportunité significative pour les propriétés qui surpassent la baseline du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Albacete est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €167, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €33 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Albacete, avec un revenu annuel de €19K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché d'Albacete. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Albacete. Albacete : Modéré. L'enregistrement auprès du registre du tourisme de Castilla-La Mancha est obligatoire, la propriété doit respecter les normes régionales, l'assurance responsabilité civile est obligatoire. Application modérée par le biais d'inspections régionales. Certaines propriétés non autorisées fonctionnent mais font face à des amendes si elles sont signalées. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ou plafond de location spécifique à la ville. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Albacete affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($15,002) et les propriétés performantes ($44,390) suggère une fragmentation du marché, où les propriétés différenciées commandent un positionnement premium malgré une occupation globale modeste de 23%.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 43% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Albacete incluent : Tv (94%), Cuisine (90%), Climatisation (81%), Machine à laver (71%), Chauffage (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Tv, Barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 53% de plus (€41K/an vs €27K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Albacete au cours des 12 derniers mois : mai : €735, juin : €738, juillet : €987, août : €1K, septembre : €860, octobre : €1K, novembre : €945, décembre : €1K, janvier : €824, février : €842, mars : €1K, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Albacete est de €167, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €157/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €125/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €157/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €264/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Albacete réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Albacete Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 9%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a chuté de 1%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 21%. La baisse de 21% du délai de réservation combinée à la baisse de l'occupation suggère que les clients réservent plus près de leur arrivée, indiquant un affaiblissement de la demande malgré les augmentations tarifaires. L'écart important entre le revenu moyen ($15,002) et les meilleurs performeurs ($44,390) reflète un marché bifurqué où la différenciation a un impact significatif sur les rendements.

À Albacete, samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 87% plus élevée que les jours de semaine.