Suez

Au 30 juin 2026, Suez, Ismailia, Port Said ont 377 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 18% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Suez génère EGP386K par an. Les propriétés très performantes gagnent EGP2.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent EGP100K/an. L'offre croît plus vite que les revenus, indiquant un affaiblissement de la dynamique de la demande et une intensification de la concurrence. L'écart de performance de 6x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle ou de positionnement significative, bien que le taux d'occupation de 14% signale des contraintes de marché plus larges plutôt qu'une différenciation seule.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Suez. Le revenu annuel moyen est de EGP386K avec un taux d'occupation de 14%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à EGP2.4M/an. La croissance de l'offre de 18% YoY dépasse l'augmentation des revenus de 24%, indiquant un resserrement des marges malgré l'expansion globale du marché. L'écart de six fois entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une variabilité significative dans la performance des propriétés, reflétant des conditions de marché inégales.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Suez est de 14%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de EGP11K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de EGP861 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Suez, avec un revenu annuel de EGP910K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Suez. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Suez. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application pour Suez, Ismailia et Port Said, Egypt. Ces villes manquent de cadres réglementaires STR bien documentés dans les sources disponibles. Le secteur touristique de l'Egypt fonctionne différemment des marchés occidentaux, avec des hôtels et des hébergements traditionnels dominants. Les informations d'application locale pour ces villes spécifiques ne sont pas accessibles par les canaux standard. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Suez affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 18% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 24%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($385,613) et les meilleurs performeurs ($2.4M) suggère une variance de performance considérable, reflétant un marché où la différenciation génère des résultats malgré des taux d'occupation modestes de 14%.

Lancement vers juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 73% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Suez incluent : Kitchen (100%), Air Conditioning (98%), Tv (95%), Pool (88%), Washing Machine (76%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Lake Access, les propriétés avec Bbq gagnant environ 48% de plus (EGP1.5M/year vs EGP989K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Suez au cours des 12 derniers mois : mai : EGP11K, juin : EGP29K, juillet : EGP24K, août : EGP37K, septembre : EGP55K, octobre : EGP35K, novembre : EGP22K, décembre : EGP18K, janvier : EGP27K, février : EGP5K, mars : EGP27K, avril : EGP26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Suez est de EGP11K, en hausse de 95% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de EGP3K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de EGP6K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de EGP10K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de EGP23K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Suez réservent en moyenne 13 jours à l'avance, en baisse de 13% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 9 jours, 2 chambres : 11 jours, 3 chambres : 12 jours, 4+ chambres : 13 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Suez Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 18%, le revenu par annonce a augmenté de 24%, l'occupation a baissé de 21%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 95%, et le délai de réservation a diminué de 13%. L'augmentation nette des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes testent l'élasticité des prix sur un marché saturé, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs et les performeurs moyens indique que le succès se concentre parmi les propriétés différenciées.

À Suez, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 17% plus élevée que les jours de semaine.