Red Sea Governorate

En date de mai 2026, Hurghada, Marsa Alam, El Gouna comptent 2 965 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans le Red Sea Governorate génère EGP530K par an. Les propriétés très performantes gagnent EGP2.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent EGP156K/an. Cet écart de revenus massif met en évidence un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent des parts de marché nettement plus importantes, dépassant largement la performance moyenne stagnante actuellement observée dans toute la région.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Red Sea Governorate. Le revenu annuel moyen est de EGP530K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à EGP2.2M/an. Le faible taux d'occupation moyen suggère que la rentabilité est fortement concentrée parmi les annonces d'élite, ce qui indique que la saturation du marché exerce actuellement une pression à la baisse sur l'ensemble des locations disponibles.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO dans le Red Sea Governorate est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de EGP5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de EGP1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance dans le Red Sea Governorate, avec un revenu annuel de EGP1.8M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Red Sea Governorate. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone du gouvernorat de la mer Rouge. Hurghada : Laxiste. Une licence touristique est théoriquement requise par l'Autorité du tourisme, mais son application est minimale. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. Les autorités se concentrent sur les hôtels, pas sur les appartements. Marsa Alam : Laxiste. Les mêmes réglementations touristiques nationales s'appliquent mais sont rarement appliquées dans la pratique. L'emplacement éloigné signifie une surveillance très légère. Les hôtes opèrent généralement sans permis. El Gouna : Modérée. Ville de villégiature privée avec une surveillance de la gestion immobilière. Orascom fait respecter les contrats de location par l'intermédiaire des gestionnaires immobiliers. Plus organisée que les villes égyptiennes typiques mais toujours flexible. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO du gouvernorat de la Red Sea affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité de ces indicateurs suggère une phase de marché mature où la croissance du nouveau parc immobilier est actuellement absorbée sans provoquer de volatilité rapide dans les rendements des actifs existants.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 66% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Red Sea Governorate incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (98 %), Télévision (95 %), Lave-linge (89 %), Piscine (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, l'accès au lac et la piscine, les propriétés avec barbecue générant environ 62 % de revenus supplémentaires (EGP1.5M/an contre EGP908K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le Red Sea Governorate au cours des 12 derniers mois : May : EGP29K, June : EGP32K, July : EGP30K, August : EGP35K, September : EGP35K, October : EGP45K, November : EGP30K, December : EGP42K, January : EGP34K, February : EGP15K, March : EGP38K, April : EGP47K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Red Sea Governorate est de EGP5K, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne EGP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne EGP6K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne EGP10K/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne EGP18K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en février.

Les clients dans Red Sea Governorate réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 28 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Red Sea Governorate a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs changeants indiquent une transition où les hôtes testent des prix plus élevés malgré une baisse du taux d'occupation et des fenêtres de réservation plus courtes.

Dans le Red Sea Governorate, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.