Mersa Matruh

Au 30 juin 2026, Mersa Matruh, Alexandria, El Alamein disposent de 135 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Mersa Matruh génère EGP299K par an. Les propriétés très performantes gagnent EGP1.8M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent EGP96K/an. Avec une offre croissant de 3.4% YoY face à un déclin de revenus de 52% et une occupation de 15%, le marché fait face à une contraction sévère de la demande malgré les nouvelles annonces modestes. L'écart de six fois entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère que la différenciation reste viable au milieu d'un affaiblissement plus large.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mersa Matruh. Le revenu annuel moyen est de EGP299K avec un taux d'occupation de 15%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à EGP1.8M/an. Le déclin abrupt des revenus malgré une croissance minimale de l'offre suggère une contraction de la demande plutôt qu'une saturation du marché, tandis que l'écart de 6x entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation opérationnelle significative dans un marché comprimé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Mersa Matruh est de 15%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de EGP7K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de EGP651 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Mersa Matruh, avec un revenu annuel de EGP616K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Mersa Matruh. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Mersa Matruh. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les réalités de l'application de la loi pour Mersa Matruh, Alexandria, et El Alamein, Egypt. Ces villes côtières manquent de cadres STR bien documentés dans les sources en langue anglaise. Egypt a généralement une réglementation formelle minimale des STR en dehors des principales zones touristiques, mais les pratiques d'application locales, les exigences de permis et les niveaux de conformité réels dans ces villes spécifiques ne sont pas clairement établis dans les informations disponibles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Mersa Matruh affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 52%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart extrême entre le revenu moyen ($299K) et le meilleur performeur ($1.8M)—combiné à un taux d'occupation de 15%—suggère une distribution de performance très inégale, où un petit sous-ensemble de propriétés capte une demande disproportionnée tandis que la plupart peinent avec l'utilisation.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 68% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (janvier-avril) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Mersa Matruh incluent : Cuisine (100%), Machine à laver (100%), Télévision (83%), Balcon (78%), Parking (72%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, les propriétés avec climatisation gagnant environ 303% de plus (EGP3.6M/an contre EGP883K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mersa Matruh au cours des 12 derniers mois : mai : EGP11K, juin : EGP22K, juillet : EGP68K, août : EGP73K, septembre : EGP20K, octobre : EGP6K, novembre : EGP11K, décembre : EGP17K, janvier : EGP4K, février : EGP5K, mars : EGP3K, avril : EGP381. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mersa Matruh est EGP7K, en baisse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de EGP2K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de EGP4K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de EGP7K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de EGP12K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en avril.

Les clients à Mersa Matruh réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 7 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 13 jours, 4+ chambres : 12 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mersa Matruh a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3%, le revenu par annonce a diminué de 52%, l'occupation a baissé de 24%, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 30%, et le délai de réservation a diminué de 21%. Le déclin prononcé des revenus malgré une croissance modeste de l'offre suggère que la demande s'est contractée de manière significative, intensifiant la concurrence. L'écart important entre le revenu moyen ($299k) et les meilleurs performeurs ($1.8M) indique une performance de marché très inégale.

À Mersa Matruh, jeudi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi.