Giza

En juin 2026, Giza, Cairo comptent 2 754 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 30 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Giza génère EGP415K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent EGP1.7M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent EGP132K/an. Cette variance massive suggère que les rendements du marché sont très sensibles à la différenciation spécifique des actifs, car les annonces de premier plan captent une part disproportionnée du revenu total malgré la hausse des niveaux d'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Giza. Le revenu annuel moyen est de EGP415K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à EGP1.7M/an. L'écart entre les performances moyennes et les meilleures performances met en évidence un marché dichotomique où un petit segment de l'inventaire maintient une forte dynamique de rendement, tandis que le marché global subit une pression dilutive due à l'expansion rapide de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Giza est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de EGP5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de EGP917 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Giza, avec un revenu annuel de EGP579K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Giza. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Giza. Giza : Clémente. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée. Des licences touristiques existent pour les hôtels mais sont rarement appliquées aux appartements. Les hôtes opèrent librement sur les plateformes avec une surveillance minimale. Cairo : Clémente. Aucun cadre formel pour les locations de courte durée. Les lois sur les licences hôtelières s'appliquent techniquement, mais l'application est minimale. Les hôtes proposent des propriétés sans permis ; les autorités se concentrent sur les hôtels, et non sur les locations résidentielles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Giza affiche actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 30 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 11 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La corrélation négative entre la croissance de l'inventaire et les revenus suggère que le marché peine à absorber les nouvelles annonces sans éroder le potentiel de rendement existant.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 32% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Giza incluent : Climatisation (99 %), Télévision (97 %), Cuisine (97 %), Lave-linge (81 %), Chauffage (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, la piscine et le chauffage, les propriétés dotées de la climatisation générant environ 80 % de revenus en plus (EGP902K/an contre EGP500K/an).

Revenu estimé par mois et par annonce à Giza au cours des 12 derniers mois : May : EGP24K, June : EGP20K, July : EGP27K, August : EGP26K, September : EGP24K, October : EGP33K, November : EGP36K, December : EGP37K, January : EGP41K, February : EGP22K, March : EGP20K, April : EGP26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Giza est de EGP5K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne EGP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne EGP5K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne EGP6K/nuit, et les propriétés de 4 chambres et plus coûtent en moyenne EGP11K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Giza réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 13 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Giza a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 30 %, le revenu par annonce a diminué de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 13 %. Ces indicateurs illustrent un paysage fragmenté où les hôtes tentent de compenser une utilisation plus faible par des prix plus élevés, bien que cette stratégie peine actuellement à maintenir la stabilité des revenus.

À Giza, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi.