El Alamein

En mai 2026, El Alamein, Alexandria, Marsa Matruh comptent 1,164 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à El Alamein génère EGP356K par an. Les propriétés très performantes gagnent EGP2.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent EGP177K/an. Cette disparité massive des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'attrait spécifique de l'actif plutôt qu'à l'emplacement général, soulignant un fossé marqué entre les inventaires de premier ordre et les unités de type marchandise.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à El Alamein. Le revenu annuel moyen est de EGP356K avec un taux d'occupation de 13%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à EGP2.1M/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux chiffres de revenus d'élite indique que le marché est actuellement porté par un petit sous-ensemble d'annonces haut de gamme qui captent l'essentiel de la demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à El Alamein est de 13 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de EGP12K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de EGP771 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à El Alamein, avec un revenu annuel de EGP585K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'El Alamein. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'El Alamein. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de location de courte durée ou sur les pratiques d'application pour El Alamein, Alexandria et Marsa Matruh en Égypte. Le cadre réglementaire égyptien pour les locations de courte durée est sous-développé au niveau municipal, et les informations sur l'application de la loi pour ces villes spécifiques ne sont pas documentées dans les sources disponibles. Les autorités touristiques locales peuvent avoir des exigences informelles, mais les règles codifiées et la réalité de leur application ne sont pas suivies publiquement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'El Alamein présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 37 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte de croissance modeste de l'offre souligne un affaiblissement du pouvoir de fixation des prix, l'inventaire augmentant plus rapidement que la volonté de payer des clients.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 86% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-avril) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à El Alamein incluent : Télévision (98 %), Cuisine (97 %), Climatisation (93 %), Lave-linge (92 %), Piscine (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, la climatisation et le parking, les propriétés disposant d'Internet gagnant environ 40 % de plus (3,7M EGP/an contre 2,7M EGP/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à El Alamein au cours des 12 derniers mois : May : EGP9K, June : EGP35K, July : EGP75K, August : EGP97K, September : EGP30K, October : EGP5K, November : EGP9K, December : EGP15K, January : EGP3K, February : EGP3K, March : EGP3K, April : EGP2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à El Alamein est de EGP12K, en baisse de 1 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne EGP6K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne EGP9K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne EGP8K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne EGP15K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en octobre.

Les clients à El Alamein réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 1 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 10 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 11 jours, 4 chambres et plus : 14 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à El Alamein a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 37 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 1 % et le délai de réservation a diminué de 1 %. Ces baisses synchronisées suggèrent une compression plus large du marché où une concurrence accrue dilue les performances sur la base existante.

À El Alamein, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le samedi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% plus élevé que les jours de semaine.