Cairo

En mai 2026, Cairo, Giza, Alexandria comptent 5,073 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 25 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen au Cairo génère EGP377K par an. Les propriétés très performantes gagnent EGP1.3M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent EGP132K/an. Cet écart important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, reflétant une divergence entre les actifs haut de gamme et les annonces banalisées dans un paysage où le revenu total connaît actuellement une contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables au Cairo. Le revenu annuel moyen est de EGP377K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à EGP1.3M/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux du haut du panier souligne que la rentabilité dépend moins des conditions de base du marché que de la capacité d'un actif à capter la demande malgré une hausse de 25% de l'offre.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO au Cairo est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de EGP4K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de EGP816 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances au Cairo, avec un revenu annuel de EGP897K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cairo. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région du Cairo. Cairo : Laxiste. Aucune réglementation formelle ni système de licence pour les locations à court terme. Opère dans une zone grise juridique. Application minimale, les hôtes publient librement sur les plateformes. Giza : Laxiste. Aucun cadre spécifique pour les locations à court terme. Des permis touristiques existent pour les hôtels mais sont rarement appliqués aux appartements. Pratiquement aucune application pour les locations résidentielles. Alexandria : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux locations à court terme. Les licences hôtelières traditionnelles ne couvrent pas les appartements en location à court terme. Peu ou pas d'application, fonctionnement informel généralisé. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO au Cairo montre actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 25% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 14%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La baisse des revenus malgré l'augmentation des stocks signale que le marché entre dans une phase de concurrence accrue qui pénalise les annonces incapables de maintenir leur taux d'occupation.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 51% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cairo incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (95 %), Lave-linge (92 %), Chauffage (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la salle de sport et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 56 % de plus (EGP1.1M/an contre EGP690K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cairo au cours des 12 derniers mois : May : EGP21K, June : EGP20K, July : EGP28K, August : EGP27K, September : EGP24K, October : EGP29K, November : EGP30K, December : EGP32K, January : EGP33K, February : EGP15K, March : EGP17K, April : EGP23K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global au Cairo est de EGP4K, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne EGP3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne EGP4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne EGP5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne EGP11K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

À Cairo, les clients réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 16 jours, 4+ chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Cairo a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 25 %, le revenu par annonce a diminué de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui tente de compenser une utilisation plus faible par des prix plus élevés, une stratégie qui peine actuellement face à une expansion rapide de l'inventaire.

Au Cairo, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi.