Alexandria

En juin 2026, Alexandria, El Alamein, Marsa Matruh comptent 801 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Alexandria génère EGP267K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent EGP1.2M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent EGP76K/an. Cet écart de revenus massif met en évidence un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent une demande nettement plus élevée malgré une croissance stable de l'offre, ce qui suggère que l'inventaire actuel peine à répondre aux attentes des clients.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Alexandria. Le revenu annuel moyen est de EGP267K avec un taux d'occupation de 20 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à EGP1.2M/an. Le taux d'occupation de 20 % indique un environnement à faible utilisation, où la rentabilité est fortement concentrée dans le centile supérieur des annonces plutôt que répartie sur l'ensemble du marché.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Alexandria est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de EGP4K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de EGP582 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Alexandria, avec un revenu annuel de EGP458K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Alexandria. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Alexandria. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme ou les pratiques d'application pour Alexandria, El Alamein et Marsa Matruh en Égypte. Les cadres de location à court terme et les niveaux d'application réels de ces villes ne sont pas documentés dans les sources auxquelles j'ai accès. En l'absence de données vérifiées sur les permis, les règles d'occupation ou l'application concrète, je vous recommande de contacter directement les autorités municipales locales ou les ministères du tourisme égyptiens pour connaître les réglementations en vigueur. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Alexandria affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR dans un contexte de croissance modeste de l'offre signale que la demande ne suit pas le rythme de l'expansion de l'inventaire, ce qui entraîne une pression concurrentielle accrue.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 58% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Alexandria incluent : Tv (96%), Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Air Conditioning (90%), Elevator (60%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Air Conditioning, Pool, les propriétés avec Washing Machine générant environ 56% de plus (EGP664K/an contre EGP425K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Alexandria au cours des 12 derniers mois : May : EGP12K, June : EGP20K, July : EGP26K, August : EGP26K, September : EGP20K, October : EGP20K, November : EGP15K, December : EGP18K, January : EGP19K, February : EGP9K, March : EGP12K, April : EGP15K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Alexandria est de EGP4K, en hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne EGP2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne EGP3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne EGP5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne EGP7K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Alexandria réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 13 jours, 4 chambres et plus : 17 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Alexandria a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, les revenus par annonce ont diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions reflètent un marché qui privilégie des prix plus élevés au détriment du volume, ce qui a limité le taux d'occupation et réduit les revenus globaux par unité.

À Alexandria, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 6% plus élevé que les jours de semaine.