Tallinn

En mai 2026, Tallinn compte 1 322 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Tallinn génère 16K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 34K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. Cet écart important met en évidence un marché bifurqué où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée des revenus malgré une contraction à deux chiffres de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tallinn. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 39 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 34K €/an. L'écart entre les unités moyennes et celles à haut rendement suggère que le potentiel de revenus reste concentré sur des segments spécifiques, même si le marché global connaît une légère réduction des revenus totaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tallinn est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €105, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €31 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tallinn, avec un revenu annuel de €34K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tallinn. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tallinn. Tallinn : Modéré. L'enregistrement auprès du Tax and Customs Board est requis, une licence touristique est nécessaire pour les locations fréquentes, et la conformité aux normes de sécurité incendie est obligatoire. Les associations de copropriétaires locales peuvent restreindre les locations de courte durée. L'application de la loi est modérée : les autorités effectuent des contrôles et infligent des amendes aux propriétés non enregistrées, mais de nombreux hôtes continuent d'opérer de manière informelle. Répression croissante dans la Old Town et le city center en raison des préoccupations liées au surtourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tallinn présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles en éliminant l'excès de capacité pour stabiliser l'utilisation globale.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 3% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tallinn incluent : Cuisine (99 %), Chauffage (95 %), Lave-linge (92 %), TV (86 %), Parking (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la TV, le Lave-linge, les propriétés avec Sauna gagnant environ 75 % de plus (31K €/an contre 18K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tallinn au cours des 12 derniers mois : mai : €850, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €839, octobre : €817, novembre : €711, décembre : €1K, janvier : €611, février : €563, mars : €652, avril : €975. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tallinn est de €105, en hausse de 23% par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €85/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €139/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €208/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €320/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Tallinn réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Tallinn a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des cycles de réservation plus courts et d'une plus grande sensibilité aux prix parmi les voyageurs restants.

À Tallinn, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.