Tena

Au 30 juin 2026, Tena, Baeza, Archidona ont 233 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Tena génère 2 000 $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 10 000 $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 940,519 $/an. Avec l'offre et les revenus augmentant modestement de 2,4 % YoY tandis que l'occupation reste stable à 10 %, le marché montre une concurrence nouvelle minimale mais aussi une demande stagnante. L'écart de performance quintuple suggère une variation opérationnelle ou de positionnement significative entre les hôtes, indiquant un marché bifurqué plutôt qu'une rareté uniforme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tena. Le revenu annuel moyen est de $2K avec un taux d'occupation de 10%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $10K/an. Avec l'offre et les revenus tous deux stables sur deux ans malgré une croissance minimale d'une année à l'autre, le marché montre une expansion limitée mais des conditions stables. L'écart de cinq fois entre les performances moyennes et les meilleurs performers suggère que des opportunités de différenciation existent dans un marché consolidé et à faible rotation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tena est de 10%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $74, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $5 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Tena, avec un revenu annuel de $5K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Tena. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tena. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application pour Tena, Baeza et Archidona (villes de la province de Napo en Équateur). Ces petites municipalités équatoriennes ont probablement des cadres formels minimaux pour les STR, mais je ne peux pas confirmer les exigences spécifiques en matière de permis, les règles d'occupation, les limites de densité ou les pratiques réelles d'application sans accès aux ordonnances locales actuelles et aux données d'application sur le terrain. Je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux pour obtenir des réglementations précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tena affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($2,426) et les performances maximales ($10,008) suggère une variabilité significative dans la performance des propriétés, reflétant un marché où la différenciation génère des rendements plutôt qu'une appréciation généralisée.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -13% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tena incluent : Kitchen (100%), Balcony (89%), Pets Allowed (78%), Private Yard (78%), Bbq (67%).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tena au cours des 12 derniers mois : Mai : $160, Juin : $96, Juillet : $111, Août : $206, Septembre : $94, Octobre : $108, Novembre : $164, Décembre : $238, Janvier : $215, Février : $219, Mars : $169, Avril : $197. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Tena est de $74, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $54/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $54/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $105/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $101/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en septembre.

Les clients à Tena réservent en moyenne 14 jours à l'avance, en baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 12 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 18 jours, 4+ chambres : 14 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Tena Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2%, le revenu par annonce a augmenté de 2%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai de réservation a diminué de 23%. Le décalage marqué entre la hausse des tarifs et la baisse de l'occupation suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive face à une demande qui s'affaiblit, tandis que l'écart de performance important ($2,426 en moyenne vs. $10,008 au maximum) indique une différenciation significative basée sur la qualité dans un marché qui se resserre.

À Tena, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 43% plus élevée que les jours de semaine.