Quito

En date de mai 2026, Quito, Otavalo, Mindo comptent 4 063 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Quito génère $4K par an. Les propriétés très performantes gagnent $14K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $2K/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers des profils de propriétés spécifiques, alors que la baisse générale des revenus souligne un environnement de plus en plus difficile pour l'opérateur moyen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Quito. Le revenu annuel moyen est de $4K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $14K/an. Un taux d'occupation de 20% indique une volatilité saisonnière ou liée à la demande importante, où les acteurs les plus performants captent probablement une part disproportionnée des réservations disponibles dans un marché en contraction.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Quito est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $59, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $8 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Quito, avec un revenu annuel de $6K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Quito. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Quito. Quito : Modérée. L'enregistrement municipal et la conformité fiscale sont requis. Les règles de zonage s'appliquent, mais leur application est incohérente. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans pénalités. Otavalo : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme. Des permis commerciaux généraux sont recommandés. Une surveillance ou une application minimale dans la pratique. Mindo : Laxiste. Aucun cadre formel pour les locations à court terme. Un enregistrement touristique de base existe mais est rarement appliqué. La plupart des hôtes opèrent sans permis formels. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Quito présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les opérateurs quittent le marché, ce qui pourrait stabiliser ce dernier à mesure que l'inventaire restant s'ajuste à une demande plus faible.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en novembre). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -79% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Quito incluent : Cuisine (98 %), TV (93 %), Lave-linge (80 %), Ascenseur (66 %), Parking (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le barbecue et la piscine, les propriétés avec Jacuzzi gagnant environ 12 % de plus (11K $/an contre 9K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Quito au cours des 12 derniers mois : May : $226, June : $219, July : $291, August : $277, September : $218, October : $227, November : $309, December : $292, January : $250, February : $220, March : $274, April : $295. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Quito est de $59, en hausse de 23 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $49/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $65/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $79/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne $137/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Quito réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 17 jours, 4 chambres et plus : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Quito a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, les revenus par annonce ont baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, ce qui pourrait peser sur les niveaux d'occupation globaux dans un marché en contraction.

À Quito, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.