Cuenca

Au 30 juin 2026, Cuenca compte 1,905 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Cuenca génère $5K par an. Les propriétés très performantes gagnent $15K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $2K/an. L'offre croît plus rapidement que les revenus, suggérant une concurrence intensifiée malgré des tendances plates sur deux ans. L'écart de performance important indique une variance significative dans l'exécution plutôt qu'une saturation uniforme du marché, avec un taux d'occupation de 19% laissant une capacité importante inexploitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cuenca. Le revenu annuel moyen est de $5K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à $15K/an. La croissance de l'offre dépasse la croissance des revenus, indiquant un resserrement des marges malgré les tendances plates sur deux ans. L'écart significatif entre les propriétés moyennes et très performantes suggère une performance inégale du marché où la différenciation génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Cuenca est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $62, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $10 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Cuenca, avec un revenu annuel de $7K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Cuenca. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cuenca. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme de Cuenca ou sur la réalité de leur application. Cuenca existe dans plusieurs pays (l'Équateur étant le plus notable), et je recommande de contacter directement le gouvernement municipal local ou de consulter un expert local en gestion immobilière pour obtenir les réglementations actuelles et précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cuenca affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($4,633) et les propriétés très performantes ($15,375) suggère une variation de performance significative, reflétant un marché où la différenciation génère des rendements malgré une occupation modérée de 19%.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 3% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Cuenca incluent : Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (64%), Parking (58%), Pets Allowed (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Pets Allowed, Tv, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 17% de plus ($12K/year vs $11K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cuenca au cours des 12 derniers mois : mai : $226, juin : $204, juillet : $327, août : $386, septembre : $241, octobre : $286, novembre : $391, décembre : $405, janvier : $307, février : $259, mars : $268, avril : $324. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Cuenca est de $62, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $52/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $64/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $66/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $105/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Cuenca réservent en moyenne 14 jours à l'avance, en baisse de 30% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 14 jours, 4+ chambres : 16 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cuenca a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6%, le revenu par annonce a augmenté de 2%, l'occupation a baissé de 4%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 30%. L'augmentation nette des tarifs associée à la baisse de l'occupation et aux fenêtres de réservation comprimées suggère que les hôtes font une concurrence agressive sur les prix malgré une demande en baisse. L'écart important entre la moyenne ($4,633) et les annonces très performantes ($15,375) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Cuenca, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent 62% d'occupation plus élevée que les jours de semaine.