Santo Domingo

En date de mai 2026, Santo Domingo, Boca Chica, Juan Dolio comptent 6 057 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Santo Domingo génère DOP461K par an. Les propriétés très performantes gagnent DOP1.5M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent DOP142K/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, où les actifs de premier plan capturent beaucoup plus de valeur malgré une large contraction de l'offre et des revenus dans l'ensemble du secteur.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Santo Domingo. Le revenu annuel moyen est de DOP461K avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à DOP1.5M/an. Cette variation indique que la rentabilité est très sensible au positionnement de chaque actif, alors que le marché traverse une période de baisses synchronisées à la fois du stock total disponible et des revenus globaux.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Santo Domingo est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de DOP5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de DOP966 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Santo Domingo, avec un revenu annuel de DOP1.7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Santo Domingo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Santo Domingo. Santo Domingo : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou système d'enregistrement pour les locations à court terme (STR). Une taxe professionnelle générale peut s'appliquer mais est rarement appliquée aux locations. Les hôtes opèrent librement sur Airbnb/Booking avec une surveillance minimale. Boca Chica : Laxiste. Aucun permis formel de location à court terme n'est requis. Zone touristique avec un marché locatif informel. Application gouvernementale minimale, les hôtes proposent des propriétés sans restriction. Juan Dolio : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux locations à court terme. Zone balnéaire avec une culture locative établie. Les propriétés fonctionnent sans licence formelle, pratiquement aucune application concernant l'activité locative. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Santo Domingo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse proportionnelle de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles sans subir de surplus ou de pénurie volatils.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -54% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Santo Domingo incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (95 %), Lave-linge (87 %), Balcon (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le barbecue, les propriétés avec piscine générant environ 35 % de revenus supplémentaires (DOP1.1M/an contre DOP805K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Santo Domingo au cours des 12 derniers mois : May : DOP24K, June : DOP26K, July : DOP33K, August : DOP33K, September : DOP26K, October : DOP27K, November : DOP32K, December : DOP31K, January : DOP32K, February : DOP25K, March : DOP32K, April : DOP32K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Santo Domingo est de DOP5K, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne DOP4K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne DOP5K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne DOP6K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne DOP22K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Santo Domingo réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Santo Domingo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces indicateurs changeants témoignent d'un environnement de réservation plus tendu, où la hausse des tarifs ne parvient pas à compenser l'impact combiné de la baisse du taux d'occupation et de la réduction des délais de réservation.

À Santo Domingo, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.