Tønder

Au 2 juin 2026, Tønder, Højer, Bylderup-Bov comptent 736 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Tønder génère kr160K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr389K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr71K/an. La baisse de l'offre combinée à des revenus stables suggère un resserrement de l'inventaire sans croissance correspondante de la demande, indiquant un marché mature avec un potentiel d'expansion modeste. L'écart de 2.4x entre les meilleurs et les moins bons performeurs révèle une variance opérationnelle significative malgré une occupation stable à 56%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tønder. Le revenu annuel moyen est de kr160K avec un taux d'occupation de 56%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à kr389K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère un marché se stabilisant après une contraction, tandis que l'écart de 2,4x entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative entre les annonces plutôt qu'une saturation uniforme du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tønder est de 56%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de kr802, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr293 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Tønder, avec un revenu annuel de kr240K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Tønder. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tønder. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application pour Tønder, Højer et Bylderup-Bov spécifiquement. Ce sont de petites municipalités danoises où des règles locales peuvent exister mais ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Le Danemark autorise généralement les STR, mais les municipalités peuvent imposer des restrictions locales. Je vous recommande de contacter directement la municipalité de Tønder (ces villes se trouvent toutes dans Tønder Kommune) pour connaître les réglementations actuelles et les pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tønder affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($160,231) et les meilleurs performeurs ($388,954) suggère une hétérogénéité du marché, où les propriétés différenciées capturent une valeur disproportionnée malgré un taux d'occupation modéré de 56%.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tønder incluent : Washing Machine (75%), Tv (68%), Pets Allowed (37%), Kitchen (36%), Heating (31%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ev Charger, Heating, Pets Allowed, les propriétés avec Ev Charger gagnant environ 150% de plus (kr486K/year vs kr194K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tønder au cours des 12 derniers mois : mai : kr7K, juin : kr9K, juillet : kr16K, août : kr14K, septembre : kr9K, octobre : kr10K, novembre : kr7K, décembre : kr9K, janvier : kr6K, février : kr5K, mars : kr8K, avril : kr8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tønder est kr802, en baisse de 11% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de kr553/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de kr731/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de kr699/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de kr1K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Tønder réservent en moyenne 61 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 41 jours, 2 chambres : 50 jours, 3 chambres : 61 jours, 4+ chambres : 82 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tønder a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 7 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, l'occupation a augmenté de 19 %, les tarifs nocturnes moyens ont diminué de 11 %, et le délai de réservation a diminué de 7 %. La combinaison d'une offre réduite et d'une occupation croissante malgré des tarifs plus bas suggère une demande sous-jacente forte, bien que l'écart de revenu significatif entre les meilleurs performeurs ($388,954) et les annonces moyennes ($160,231) indique une différenciation substantielle en termes de qualité ou de positionnement au sein du marché.

À Tønder, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 6% plus élevée que les jours de semaine.