Skagen

En juin 2026, Skagen, Frederikshavn, Hirtshals comptent 2,116 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Skagen génère kr126K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr398K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr52K/an. L'écart de revenus important suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une contraction de 7 % de l'inventaire global.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Skagen. Le revenu annuel moyen est de kr126K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr398K/an. Cet écart important entre les revenus moyens et les revenus maximaux indique que, bien que l'offre globale du marché se resserre, certaines annonces spécifiques sont protégées de la baisse globale de 7% des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Skagen est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr979, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr227 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Skagen, avec un revenu annuel de kr190K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Skagen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Skagen. Skagen : Modéré. Inscription obligatoire, pas de règles spécifiques d'occupation par le propriétaire, suit les réglementations nationales danoises autorisant un maximum de 6 semaines de location pour une résidence secondaire. Application modérée par les autorités fiscales. Frederikshavn : Modéré. Même cadre national - inscription nécessaire, limite de 6 semaines pour les maisons de vacances sauf s'il s'agit d'une résidence principale. Application standard via le système fiscal SKAT. Hirtshals : Modéré. Les règles nationales s'appliquent - inscription obligatoire, plafond de 42 jours pour les résidences secondaires. Application principalement basée sur l'impôt, niveau d'activité modéré. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Skagen présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère une correction du marché où la réduction des stocks peine à maintenir les niveaux de rendement précédents.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 75% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Skagen incluent : Lave-linge (80 %), TV (75 %), Cuisine (47 %), Chauffage (44 %), Animaux autorisés (42 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Borne de recharge VE, Lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 100 % de plus (kr436K/an contre kr218K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Skagen au cours des 12 derniers mois : May : kr5K, June : kr7K, July : kr15K, August : kr11K, September : kr6K, October : kr7K, November : kr5K, December : kr7K, January : kr4K, February : kr4K, March : kr5K, April : kr6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Skagen est de kr979, soit une baisse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr634/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr815/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr886/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en septembre.

À Skagen, les clients réservent en moyenne 46 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 57 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Skagen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 7 %, le taux d'occupation a augmenté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 2 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. L'augmentation du taux d'occupation, associée à la baisse des tarifs et des délais de réservation, indique une évolution vers un comportement de réservation à plus court terme et plus sensible aux prix.

À Skagen, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.