Roskilde

Au 30 juin 2026, Roskilde, Køge, Lejre ont 238 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Roskilde génère kr126K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr269K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr60K/an. La baisse de l'offre associée à la croissance des revenus suggère un renforcement des conditions de la demande, mais le taux d'occupation de 44% et l'écart de performance important indiquent une variance significative dans la façon dont les propriétés capturent les réservations disponibles—pointant vers un marché où la différenciation entre les annonces a un impact substantiel sur les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Roskilde. Le revenu annuel moyen est de kr126K avec un taux d'occupation de 44%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr269K/an. L'offre en déclin associée à la hausse des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative entre les annonces dans un environnement modérément compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Roskilde est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de kr1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr196 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Roskilde, avec un revenu annuel de kr224K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Roskilde. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Roskilde. Roskilde : Modéré. L'enregistrement est requis pour les locations de plus de 42 jours/an dans la résidence principale, maximum 70 jours/an pour les résidences secondaires. Une surveillance municipale existe mais l'application est limitée. Certains hôtes opèrent de manière informelle. Køge : Modéré. Les mêmes règles nationales s'appliquent - l'enregistrement est nécessaire, seuil de 42 jours, plafond de 70 jours pour les propriétés secondaires. L'application est sporadique, l'accent étant mis sur les plaintes plutôt que sur la surveillance proactive. Lejre : Permissif. Les règles d'enregistrement national s'appliquent techniquement mais l'application locale est minimale. Petite municipalité disposant de ressources limitées pour surveiller les locations de courte durée. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Roskilde Airbnb et VRBO affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 15% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 11%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart de revenus significatif entre les propriétés très performantes ($268,610) et moyennes ($126,150) suggère des opportunités de différenciation, tandis que le taux d'occupation de 44% indique qu'il existe de la place pour l'expansion du marché avant que les contraintes d'offre ne deviennent contraignantes.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Roskilde incluent : Kitchen (93%), Tv (82%), Heating (81%), Washing Machine (72%), Balcony (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Tv, Washing Machine, les propriétés avec Bbq gagnant environ 46% de plus (kr309K/year vs kr212K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Roskilde au cours des 12 derniers mois : mai : kr5K, juin : kr6K, juillet : kr10K, août : kr10K, septembre : kr7K, octobre : kr5K, novembre : kr4K, décembre : kr8K, janvier : kr3K, février : kr3K, mars : kr5K, avril : kr6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Roskilde est kr1K, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne kr758/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne kr932/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Roskilde réservent en moyenne 40 jours à l'avance, en baisse de 1% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Roskilde a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15%, le revenu par annonce a augmenté de 11%, l'occupation a augmenté de 5%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai d'attente a diminué de 1%. La contraction de l'offre associée à la hausse des tarifs suggère une résilience de la demande solide, bien que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($126K) et les annonces les plus performantes ($268K) indique une stratification importante des performances sur le marché.

À Roskilde, le mercredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mercredi.