Næstved

Au 30 juin 2026, Næstved, Slagelse, Ringsted ont 353 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Næstved génère kr117K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr313K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr54K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère que la demande n'absorbe pas l'inventaire disponible, indiquant un marché d'acheteurs. L'écart de près de 6x entre les propriétés très performantes et peu performantes à 39% d'occupation révèle une stratification de performance significative malgré une croissance modeste du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Næstved. Le revenu annuel moyen est de kr117K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr313K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre sans croissance correspondante de la demande, indiquant un marché en consolidation où l'écart de performance entre les propriétés les plus performantes et les propriétés moyennes reflète une différenciation significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Næstved est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de kr991, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr201 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Næstved, avec un revenu annuel de kr188K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Næstved. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Næstved. Næstved : Modéré. Enregistrement requis, conformité générale aux règles de zonage. Application standard par le biais de plaintes. Slagelse : Modéré. Enregistrement auprès des autorités nécessaire, doit respecter les réglementations en matière de logement. Application principalement basée sur les plaintes. Ringsted : Modéré. Enregistrement obligatoire, les règles danoises standard en matière de location s'appliquent. L'application existe mais n'est pas agressive, principalement réactive aux problèmes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Næstved affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($116,735) et les meilleurs performeurs ($312,758) suggère une variance de performance significative, tandis que le taux d'occupation de 39% reflète une utilisation modérée du marché avec une marge de croissance en volume à mesure que les contraintes d'offre s'atténuent.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Næstved incluent : Tv (78%), Cuisine (75%), Machine à laver (71%), Chauffage (69%), Barbecue (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Animaux autorisés, Bain à remous, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 120% de plus (kr483K/an vs kr219K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Næstved au cours des 12 derniers mois : mai : kr5K, juin : kr6K, juillet : kr11K, août : kr10K, septembre : kr6K, octobre : kr6K, novembre : kr5K, décembre : kr7K, janvier : kr3K, février : kr3K, mars : kr5K, avril : kr6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Næstved est kr991, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de kr697/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de kr852/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de kr1K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de kr2K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mai.

Les clients à Næstved réservent en moyenne 42 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 59 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Næstved a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a augmenté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 15%, et le délai de réservation a diminué de 7%. La combinaison d'une offre réduite et de tarifs en hausse suggère un renforcement de la demande, bien que la croissance globale des revenus plate et une occupation de 39% indiquent que le marché reste fragmenté, les meilleurs performeurs captant des rendements disproportionnés.

À Næstved, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 10% plus élevée que les jours de semaine.