Funen

En juin 2026, Odense, Svendborg, Faaborg comptent 1 701 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Funen génère kr111K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr272K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr52K/an. L'écart de revenus important suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car les revenus moyens restent nettement inférieurs à ceux du haut de gamme malgré une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Funen. Le revenu annuel moyen est de kr111K avec un taux d'occupation de 38 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr272K/an. Cet écart de performance indique que le marché récompense actuellement de manière disproportionnée un petit segment d'annonces, alors même que l'écosystème plus large subit une pression à la baisse sur la génération globale de revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Funen est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr977, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr196 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Funen, avec un revenu annuel de kr177K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Funen. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Funen. Odense : Modérée. Inscription requise pour les locations de plus de 42 jours/an. Aucune règle d'occupation par le propriétaire. Approbation municipale nécessaire dans certaines zones. Application existante mais peu agressive. Svendborg : Modérée. Des règles nationales similaires s'appliquent - inscription pour 42 jours ou plus par an. Restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application modérée par le biais de plaintes. Faaborg : Laxiste. L'inscription nationale s'applique, mais la petite taille du marché signifie une surveillance minimale. Application active limitée en pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Funen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la contraction de la demande dépasse la réduction des annonces, maintenant l'équilibre du marché fragile.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Funen incluent : Cuisine (72 %), TV (70 %), Lave-linge (66 %), Chauffage (63 %), Balcon (42 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Lave-linge, Borne de recharge VE, les propriétés avec Sauna générant environ 83 % de plus (kr362K/an contre kr197K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Funen au cours des 12 derniers mois : May : kr5K, June : kr6K, July : kr11K, August : kr10K, September : kr6K, October : kr7K, November : kr4K, December : kr6K, January : kr3K, February : kr3K, March : kr4K, April : kr6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Funen est de kr977, soit une hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr699/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr897/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Funen réservent en moyenne 46 jours à l'avance, soit une baisse de 13 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 34 jours, 2-bedroom : 44 jours, 3-bedroom : 52 jours, 4+ bedroom : 64 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Funen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, les revenus par annonce ont baissé de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 13 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les hôtes tentent de compenser une baisse de la densité de la demande.

À Funen, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.