Copenhagen

En date de mai 2026, Copenhagen, Malmö, Helsingør comptent 4,718 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 25% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Copenhagen génère kr255K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kr732K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kr108K/an. Le fossé important en matière de revenus suggère une stratification significative, où une offre en diminution concentre de plus en plus les gains sur les actifs de premier plan, tandis que les moins performants peinent à capter la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Copenhagen. Le revenu annuel moyen est de kr255K avec un taux d'occupation de 50 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kr732K/an. Malgré une baisse de 25 % de l'offre totale, le revenu par unité a subi une pression à la baisse, ce qui met en évidence un marché où les opérateurs existants doivent naviguer avec des marges réduites malgré une concurrence directe moindre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Copenhagen est de 50%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr392 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Copenhagen, avec un revenu annuel de kr441K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Copenhagen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Copenhagen. Copenhagen : Strict. Maximum 70 jours/an pour un logement entier, sauf permis commercial. Enregistrement requis. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Malmö : Modéré. Maximum 90 jours/an pour un logement entier, le propriétaire doit être un résident enregistré. Enregistrement requis. Application existante mais moins agressive qu'à Copenhagen. Helsingør : Modéré. Suit la règle danoise de 70 jours pour un logement entier. Enregistrement requis. Ville plus petite avec une application plus légère qu'à Copenhagen, mais les règles s'appliquent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Copenhagen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 25% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction suggère que le marché se débarrasse des annonces les moins efficaces, recalibrant ainsi l'offre pour l'aligner sur les niveaux de demande actuels, plus modérés.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -59% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Copenhagen incluent : Kitchen (96 %), Tv (83 %), Heating (77 %), Washing Machine (74 %), Parking (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Tv, Washing Machine, Pets Allowed, les propriétés avec Tv gagnant environ 30 % de plus (kr442K/an contre kr339K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Copenhagen au cours des 12 derniers mois : May : kr13K, June : kr14K, July : kr14K, August : kr16K, September : kr14K, October : kr12K, November : kr10K, December : kr15K, January : kr7K, February : kr6K, March : kr9K, April : kr13K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Copenhagen est de kr2K, en hausse de 35 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr4K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Copenhagen réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 39 jours, 2-bedroom : 44 jours, 3-bedroom : 47 jours, 4+ bedroom : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Copenhagen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 25 %, les revenus par annonce ont baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 35 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des modèles de réservation plus opportunistes et à court terme, obligeant les hôtes à gérer une plus grande volatilité malgré une concurrence réduite en termes d'inventaire.

À Copenhagen, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.