Bornholm

Au 30 juin 2026, Rønne, Nexø, Allinge disposent de 1,099 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Bornholm génère kr137K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr337K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr74K/an. La baisse de l'offre associée à une croissance modeste des revenus suggère un resserrement de la disponibilité, bien que l'occupation de 40% indique une capacité substantielle inexploitée. L'écart de performance de 2.5x entre les propriétés très performantes et peu performantes révèle une variance opérationnelle significative malgré des conditions de marché similaires.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bornholm. Le revenu annuel moyen est de kr137K avec un taux d'occupation de 40%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr337K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère une disponibilité qui se resserre sans pouvoir de tarification proportionnel, indiquant un marché en consolidation où la différenciation entre les propriétés performantes et moyennes s'élargit.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bornholm est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de kr1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr224 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Bornholm, avec un revenu annuel de kr203K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Bornholm. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Bornholm. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application pour Rønne, Nexø et Allinge spécifiquement. Ce sont des villes situées sur l'île de Bornholm, Danemark, qui peuvent suivre les lois nationales danoises sur les locations de courte durée ou avoir des règles municipales locales par l'intermédiaire de la Municipalité régionale de Bornholm. Pour obtenir des informations précises sur les permis, les règles d'occupation, les plafonds et les niveaux réels d'application dans ces villes spécifiques, je vous recommande de contacter directement la Bornholms Regionskommune ou de consulter un avocat spécialisé en immobilier danois local. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Bornholm affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 4%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart de revenus significatif entre les propriétés très performantes ($336,744) et les propriétés moyennes ($137,132) suggère une bifurcation du marché, où la différenciation est récompensée à mesure que la concurrence se modère en raison de l'offre réduite.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-janvier) quand gagner de la traction est plus difficile.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Bornholm incluent : Lave-linge (63%), Télévision (54%), Cuisine (46%), Chauffage (41%), Animaux autorisés (31%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Salle de sport, Lave-linge, Piscine, les propriétés avec Salle de sport gagnant environ 60% de plus (kr329K/an vs kr206K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bornholm au cours des 12 derniers mois : mai : kr5K, juin : kr10K, juillet : kr17K, août : kr15K, septembre : kr8K, octobre : kr6K, novembre : kr3K, décembre : kr4K, janvier : kr2K, février : kr2K, mars : kr3K, avril : kr6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Bornholm est kr1K, en hausse de 3% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de kr709/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de kr925/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de kr1K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de kr2K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Bornholm réservent en moyenne 62 jours à l'avance, en hausse de 9% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 47 jours, 2 chambres : 58 jours, 3 chambres : 70 jours, 4+ chambres : 81 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Bornholm Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a augmenté de 4%, l'occupation a augmenté de 6%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 3%, et le délai de réservation a augmenté de 9%. La combinaison d'une offre réduite et de délais de réservation croissants signale un resserrement de la dynamique offre-demande, bien que le taux d'occupation modeste de 40% et l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($137K) et les annonces très performantes ($337K) suggèrent une performance de marché inégale et une variance significative dans la compétitivité des propriétés.

À Bornholm, vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi.