Aarhus

En juin 2026, Aarhus, Randers, Ebeltoft comptent 1 580 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 21 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Aarhus génère kr154K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr389K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr74K/an. L'écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande malgré la contraction globale de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aarhus. Le revenu annuel moyen est de kr154K avec un taux d'occupation de 44%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kr389K/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que la rentabilité est déterminée par un positionnement d'actif spécifique plutôt que par les tendances générales du marché, alors que l'offre globale continue de se retirer.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Aarhus est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr255 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Aarhus, avec un revenu annuel de kr229K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Aarhus. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Aarhus. Aarhus : Modérée. Enregistrement requis, plafond annuel de 70 jours sauf pour les résidences principales. Application standard par le biais de contrôles municipaux et de plaintes du voisinage. Randers : Modérée. Limite similaire de 70 jours pour les résidences non principales, enregistrement nécessaire. L'application existe mais est moins systématique qu'à Aarhus. Ebeltoft : Laxiste. La règle des 70 jours s'applique mais l'application est minimale en pratique. Zone touristique avec de nombreux hôtes en activité, surveillance municipale légère. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Aarhus présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 21 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 8 %. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. La réduction synchronisée de l'offre et des revenus suggère un recalibrage du marché où les stocks les moins performants sont éliminés, ce qui pourrait stabiliser le paysage concurrentiel.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Aarhus incluent : Lave-linge (76 %), Cuisine (71 %), TV (67 %), Chauffage (59 %), Balcon (40 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Lave-linge, Sauna, les propriétés avec Piscine gagnant environ 53 % de plus (kr385K/an contre kr251K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aarhus au cours des 12 derniers mois : May : kr7K, June : kr8K, July : kr13K, August : kr12K, September : kr8K, October : kr9K, November : kr6K, December : kr8K, January : kr5K, February : kr5K, March : kr6K, April : kr8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Aarhus est de kr1K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr842/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne kr2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Aarhus réservent en moyenne 49 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 52 jours, 4 chambres et plus : 75 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Aarhus Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 21 %, le revenu par annonce a baissé de 8 %, le taux d'occupation a augmenté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont progressé de 18 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Ces indicateurs témoignent d'un resserrement du marché où une disponibilité réduite soutient un pouvoir de tarification plus élevé malgré un revenu global plus faible.

À Aarhus, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.