Aalborg

En juin 2026, Aalborg, Nørresundby, Hals comptent 876 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 16 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Aalborg génère kr93K par an. Les propriétés très performantes gagnent kr246K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent kr42K/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant des parts de demande nettement plus importantes malgré une contraction de 15 % du revenu global du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Aalborg. Le revenu annuel moyen est de kr93K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kr246K/an. La disparité marquée entre les revenus moyens et ceux haut de gamme indique que les avantages concurrentiels sont concentrés parmi un sous-ensemble d'annonces capables de maintenir leur taux d'occupation dans un contexte de réduction de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Aalborg est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kr810, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kr170 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Aalborg, avec un revenu annuel de kr139K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Aalborg. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Aalborg. Aalborg : Modérée. Inscription obligatoire pour les locations de plus de 42 jours/an, déclaration des revenus requise. Application standard par le biais des autorités fiscales et des plaintes du voisinage. Nørresundby : Modérée. Identique à Aalborg (fait partie de la municipalité d'Aalborg). Inscription obligatoire au-delà de 42 jours par an. Application modérée via le système fiscal. Hals : Modérée. Soumis aux règles de la municipalité d'Aalborg. Inscription requise au-delà de 42 jours/an. Application légère en pratique en raison de la taille plus petite et de l'accent mis sur le tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Aalborg présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 15 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin parallèle de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à une demande plus faible plutôt que de subir une crise de saturation liée à l'offre.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 45% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Aalborg incluent : Tv (80 %), Lave-linge (79 %), Cuisine (73 %), Chauffage (67 %), Animaux autorisés (44 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Borne de recharge pour VE, Sauna, Bbq, les propriétés avec Borne de recharge pour VE gagnant environ 60 % de plus (kr294K/an contre kr183K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Aalborg au cours des 12 derniers mois : May : kr5K, June : kr5K, July : kr10K, August : kr8K, September : kr5K, October : kr6K, November : kr4K, December : kr5K, January : kr3K, February : kr3K, March : kr4K, April : kr5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Aalborg est de kr810, soit une hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kr602/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kr772/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kr856/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kr1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

À Aalborg, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Aalborg a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 16 %, le revenu par annonce a baissé de 15 %, le taux d'occupation a augmenté de 3 %, les tarifs journaliers ont progressé de 7 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où un nombre réduit d'annonces actives doit redoubler d'efforts pour capter une demande limitée.

À Aalborg, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.