Würzburg

Au 30 juin 2026, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber comptent 1,161 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Würzburg génère 15K€ par an. Les propriétés performantes gagnent 31K€/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 7K€/an. Avec une offre en légère augmentation tandis que les revenus diminuent d'une année sur l'autre et l'occupation à 37%, le marché montre une concurrence intensifiée pour une demande limitée. Le doublement des revenus entre les propriétés moyennes et performantes suggère une variance opérationnelle significative, indiquant des gagnants et des perdants dans un marché en contraction.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Würzburg. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €31K/an. La croissance minimale de l'offre combinée à la baisse des revenus suggère un marché en maturation confronté à des vents contraires, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance notable malgré des conditions concurrentielles relativement stables.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Würzburg est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €110, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Würzburg, avec un revenu annuel de €24K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Würzburg. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Würzburg. Würzburg : Strict. Enregistrement obligatoire, règle de résidence principale appliquée, max 8 semaines/an de location. Application active avec amendes pour violations. Bamberg : Modéré. Enregistrement obligatoire, résidence principale préférée. Certaines mesures d'application, certains hôtes opèrent occasionnellement sans permis. Rothenburg ob der Tauber : Modéré. Enregistrement à la taxe de séjour obligatoire, règles de zonage applicables. Application limitée dans le centre historique, certaines opérations sans licence existent. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Würzburg Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($15,404) et les annonces performantes ($30,590) suggère que des opportunités de différenciation existent, bien que le taux d'occupation de 37% reflète une pression concurrentielle sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (octobre est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -74% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Würzburg incluent : Kitchen (94%), Tv (75%), Heating (67%), Washing Machine (53%), Balcony (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Heating, Ev Charger, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 14% de plus (€24K/year vs €21K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Würzburg au cours des 12 derniers mois : mai : €928, juin : €908, juillet : €926, août : €963, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €817, décembre : €862, janvier : €574, février : €575, mars : €840, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Würzburg est de €110, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €97/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €116/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €146/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €210/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Würzburg réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Würzburg Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 8%, l'occupation a baissé de 15%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 28%, et le délai de réservation a diminué de 26%. L'augmentation nette des tarifs associée au déclin de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart doublé entre le revenu moyen ($15,404) et élevé ($30,590) indique une stratification significative des performances.

À Würzburg, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le dimanche affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 23% plus élevée que les jours de semaine.