Waldshut

Au 30 juin 2026, Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen, Rheinfelden comptent 1,406 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Waldshut génère €14K par an. Les propriétés performantes gagnent €32K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €6K/an. La contraction de l'offre aux côtés de revenus stables suggère un resserrement des conditions du marché, bien que le taux d'occupation de 35% indique une demande substantielle non satisfaite. L'écart de 2.3x entre les performants et les faibles performants révèle une variance de performance significative malgré une offre limitée, pointant vers une différenciation significative entre les annonces concurrentes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Waldshut. Le revenu annuel moyen est de €14K avec un taux d'occupation de 35%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €32K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une concurrence inégale où la différenciation des propriétés génère des rendements disproportionnés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Waldshut est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €122, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Waldshut, avec un revenu annuel de €28K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Waldshut. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Waldshut. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou les pratiques d'application pour ces villes allemandes spécifiques (Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen, Rheinfelden). Les réglementations allemandes en matière de STR varient considérablement selon la municipalité, et ces petites communautés du Bade-Wurtemberg n'ont pas de politiques largement documentées dans les sources en langue anglaise. Vous devriez contacter directement l'Ordnungsamt (bureau de réglementation) de chaque ville ou consulter les autorités locales allemandes du logement pour obtenir les exigences actuelles exactes et les pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Waldshut affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 11%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($14,474) et les meilleurs performeurs ($32,094) suggère une performance inégale du marché, où la différenciation des propriétés influence considérablement les résultats dans un environnement modérément compétitif avec un taux d'occupation de 35%.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en octobre). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est -70% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Waldshut incluent : Kitchen (92%), Tv (72%), Heating (64%), Washing Machine (63%), Balcony (62%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Air Conditioning, Pool, les propriétés avec Sauna gagnant environ 31% de plus (€29K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Waldshut au cours des 12 derniers mois : mai : €754, juin : €837, juillet : €868, août : €969, septembre : €835, octobre : €986, novembre : €588, décembre : €947, janvier : €577, février : €609, mars : €635, avril : €935. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Waldshut est de €122, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €106/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €128/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €169/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €292/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Waldshut réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Waldshut a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a baissé de 11%, l'occupation a chuté de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 34%, et le délai de réservation a diminué de 27%. La forte augmentation des tarifs associée à la baisse de l'occupation et des revenus suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations dans un marché en ralentissement, tandis que l'écart significatif entre la moyenne ($14,474) et les annonces les plus performantes ($32,094) indique que les performances sont de plus en plus stratifiées.

À Waldshut, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 13% plus élevée que les jours de semaine.