Villingen-schwenningen

En date de juin 2026, Villingen-Schwenningen, Freiburg im Breisgau, Rottweil comptent 2 162 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Villingen-Schwenningen génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 32K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. Cet écart important suggère que les revenus sont fortement concentrés parmi les actifs de premier plan, ce qui indique que la performance du marché est davantage tirée par l'attrait des annonces individuelles que par la demande globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Villingen-Schwenningen. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 33 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 32K €/an. Le taux d'occupation de 33 % souligne un environnement concurrentiel où il est essentiel de capter une plus grande part d'une demande limitée pour atteindre les niveaux de revenus supérieurs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Villingen-Schwenningen est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €122, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €25 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Villingen-Schwenningen, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Villingen-Schwenningen. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Villingen-Schwenningen. Villingen-Schwenningen : Clémente. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée au-delà de l'enregistrement commercial général. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Freiburg im Breisgau : Modérée. Enregistrement requis, permis de conversion nécessaires dans les zones de pénurie de logements. Application modérée avec des contrôles occasionnels. Rottweil : Clémente. Un enregistrement commercial standard suffit, pas de règles spécifiques pour les locations de courte durée (STR). Application légère, surveillance limitée de l'activité de location. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Villingen-Schwenningen présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction synchronisée suggère un marché qui s'ajuste à un volume global plus faible plutôt qu'à un changement dans l'intensité concurrentielle entre les hôtes.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -43% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Villingen-Schwenningen incluent : Cuisine (87 %), TV (70 %), Chauffage (62 %), Lave-linge (60 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Lave-linge et la Borne de recharge pour VE, les propriétés avec Sauna gagnant environ 31 % de plus (28K €/an contre 22K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Villingen-Schwenningen au cours des 12 derniers mois : mai : €794, juin : €813, juillet : €915, août : €984, septembre : €760, octobre : €905, novembre : €547, décembre : €832, janvier : €502, février : €572, mars : €568, avril : €935. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Villingen-Schwenningen est de €122, en hausse de 28% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €101/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €123/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €156/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €320/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Villingen-Schwenningen réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Villingen-Schwenningen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces tendances indiquent un marché en contraction où la hausse des prix ne parvient pas à compenser la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Villingen-Schwenningen, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16% plus élevé que les jours de semaine.