Ulm
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€17.6k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€118
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
30 jours
Moy. 12m
↓8 jours
12 dern. m
Revpar
€33
Moy. 12m
↓17%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ulm à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +13 032 € | — | — |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.9 nuits)
1 chambre (5.8 nuits)
3 chambres (5.4 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€78)
4+ chambres (€69)
2 chambres (€46)
1 chambre (€43)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (71%)
Hôtes indépendants (29%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Ulm a enregistré une moyenne de 1,688 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 20% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Ulm rapporte €16K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €33K, tandis que les moins performantes rapportent €6K.
L'occupation moyenne à Ulm est de 33%, générant RevPAR de €31 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Ulm, soit €25K.
Les règles varient selon les villes. Ulm : Modéré. Enregistrement obligatoire, permis nécessaire pour les appartements entiers, règle de la résidence principale applicable. Application présente mais non agressive. Stuttgart : Strict. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale appliquée, maximum 8 semaines/an pour les unités entières. Application active avec amendes et surveillance. Augsburg : Modéré. Enregistrement et permis requis, règle de la résidence principale applicable. Application standard, quelques annonces illégales existent mais les autorités répondent aux plaintes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Ulm ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 11%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en juillet et août ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (94%), Télévision (93%), Cuisine (92%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Lave-linge (+17%), Internet (+15%), Barbecue (+10%).
Le tarif journalier moyen à Ulm est de €126, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en janvier.
À Ulm, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 13% à l'occupation en semaine.