Ulm
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€18.1k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
39%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€122
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€36
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ulm à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +11 280 € | — | — |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.1 nuits)
1 chambre (5.9 nuits)
Studio (5.5 nuits)
3 chambres (5.3 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (€80)
4+ chambres (€68)
2 chambres (€47)
1 chambre (€42)
Studio (€32)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Ulm a affiché en moyenne 1,704 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% sur un an et de 21% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Ulm génère €16K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €33K, tandis que les moins performantes gagnent €6K.
L'occupation moyenne à Ulm est de 33%, générant RevPAR de €32 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Ulm, soit €25K.
Les règles varient selon la ville. Ulm : Modéré. Enregistrement requis, règle de la résidence principale appliquée. Les autorités surveillent activement les plateformes et inflongent des amendes. La plupart des hôtes se conforment. Stuttgart : Strict. Permis obligatoire, exigence de résidence principale, location max 8 semaines/an. Application stricte avec surveillance et amendes importantes. Marché souterrain minime. Augsburg : Modéré. Enregistrement requis, règle de la résidence principale. Application existante mais moins agressive que Munich. Certains hôtes opèrent sans conformité totale mais risquent des amendes. Vérifiez les exigences de la juridiction.
Le marché des Airbnb et VRBO à Ulm ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a augmenté de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 17%, suggérant que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (95%), Télévision (93%), Cuisine (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Machine à laver (+17%), Barbecue (+8%), Télévision (+8%).
Le tarif journalier moyen à Ulm est de €127, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en janvier.
À Ulm, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 14% à celle en semaine.
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