Ulm

En date de mai 2026, Ulm, Stuttgart, Augsburg comptent 1 641 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ulm génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 31K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. Cet écart important de revenus suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés sur un petit sous-ensemble d'annonces, ce qui indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande dans un environnement de revenus restreint.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ulm. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 34 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 31K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance démontre que les opérateurs qui parviennent à se différencier peuvent contourner la contraction des revenus du marché global, même si le taux d'occupation global reste modeste.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ulm est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €118, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Ulm, avec un revenu annuel de 22K €. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Ulm. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Ulm. Ulm : Modérée. Enregistrement obligatoire, permis nécessaire pour les appartements entiers, règle de la résidence principale applicable. Application présente mais pas agressive, certains hôtes opèrent sans permis. Stuttgart : Stricte. Permis obligatoire, exigence de résidence principale, maximum 8 semaines/an pour les logements entiers sans autorisation spéciale. Application active avec amendes et surveillance. Augsburg : Modérée. Enregistrement et permis requis, règle de la résidence principale appliquée. Application modérée, contrôles occasionnels mais pas systématiques comme dans les grandes villes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Ulm présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère un marché où la réduction des stocks n'est pas encore suffisante pour stabiliser le pouvoir de tarification face à une demande en baisse.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 25% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ulm incluent : Cuisine (91 %), TV (77 %), Chauffage (70 %), Lave-linge (62 %), Balcon (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Borne de recharge pour VE, Internet, les propriétés avec Lave-linge gagnant environ 13 % de plus (24K €/an contre 21K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ulm au cours des 12 derniers mois : mai : €821, juin : €824, juillet : €960, août : €947, septembre : €855, octobre : €1K, novembre : €722, décembre : €835, janvier : €534, février : €485, mars : €754, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ulm est de €118, en hausse de 32 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €100/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €127/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €159/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €194/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Ulm réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ulm a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, les revenus par annonce ont baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 32 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions révèlent un environnement volatil où des hausses de tarifs agressives n'ont pas réussi à compenser la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Ulm, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.