Traunstein

Au 30 juin 2026, Traunstein, Berchtesgaden, Chiemsee comptent 1,457 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Traunstein génère €15K par an. Les propriétés très performantes gagnent €34K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Avec l'offre en déclin et les revenus chutant fortement d'une année sur l'autre malgré une offre stable sur deux ans, le marché se contracte. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant plus du double de la moyenne—suggère une stratification concurrentielle significative dans un environnement de demande contrainte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Traunstein. Le revenu annuel moyen est de €15K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €34K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une concurrence inégale où la différenciation des propriétés a un impact significatif sur les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Traunstein est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €155, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €30 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Traunstein, avec un revenu annuel de €36K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Traunstein. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Traunstein. Traunstein : Modéré. Enregistrement requis, conformité aux codes de sécurité incendie et bâtiment, collecte obligatoire de la taxe de séjour. Application présente mais non agressive. Berchtesgaden : Modéré. Enregistrement et taxe de séjour requis, restrictions de zonage applicables. L'application se concentre sur la conformité fiscale et les normes de sécurité. Chiemsee : Modéré. Enregistrement municipal requis, collecte de la taxe de séjour, conformité aux codes du bâtiment locaux. L'application varie selon la municipalité spécifique autour du lac, généralement standard. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Traunstein affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 22%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($15,228) et les propriétés performantes ($33,726) suggère une variance de performance considérable, reflétant une différenciation concurrentielle sur un marché où l'occupation faible (34%) concentre les réservations parmi les offres premium.

Lancement vers mars, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juin). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 72% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Traunstein incluent : Kitchen (88%), Balcony (71%), Tv (41%), Washing Machine (41%), Heating (34%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Sauna, Pool, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 40% de plus (€28K/year vs €20K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Traunstein au cours des 12 derniers mois : mai : €857, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €955, novembre : €509, décembre : €950, janvier : €755, février : €997, mars : €598, avril : €896. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Traunstein est de €155, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne €123/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne €167/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne €250/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne €431/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Traunstein réservent en moyenne 39 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 45 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Traunstein a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 22%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 22%, et le délai de réservation a diminué de 25%. La combinaison de tarifs nocturnes en hausse malgré une occupation et un revenu en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence plus féroce pour un nombre de réservations moins important, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($15,228) et les meilleurs performeurs ($33,726) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Traunstein, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi.