Timmendorfer Strand

En mai 2026, Timmendorfer Strand, Lübeck, Travemünde comptent 5,610 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Timmendorfer Strand génère 17K € par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 38K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 8K €/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car la contraction des revenus sur l'ensemble du marché contraste avec le potentiel de gains important des annonces de premier plan.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Timmendorfer Strand. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 38K €/an. Le taux d'occupation de 35 % indique que même avec une croissance stagnante de l'offre, la pression sur les revenus demeure, soulignant que le succès est de plus en plus concentré dans la tranche de revenus supérieure.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Timmendorfer Strand est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €149, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €34 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Timmendorfer Strand, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Timmendorfer Strand. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Timmendorfer Strand. Timmendorfer Strand : Modéré. Inscription requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Les lois sur le Zweckentfremdung restreignent la conversion de logements permanents. Application modérée dans les zones touristiques. Lübeck : Modéré. Inscription et permis requis, l'ordonnance sur le Zweckentfremdung limite les conversions. Le propriétaire doit s'inscrire auprès de la ville. Application modérée, plus stricte dans les zones résidentielles. Travemünde : Modéré. Fait partie de la juridiction de Lübeck, les mêmes règles d'inscription et de permis s'appliquent. Taxe de séjour obligatoire. Application modérée compte tenu de l'économie touristique établie. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Timmendorfer Strand affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR associée à une offre stable suggère que, bien que l'inventaire ne soit pas saturé, le pouvoir d'achat des consommateurs ou le volume de la demande a faibli.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Timmendorfer Strand incluent : Cuisine (84 %), TV (74 %), Balcon (61 %), Lave-linge (51 %), Animaux autorisés (37 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Chauffage, la Borne de recharge pour VE, les propriétés avec Sauna générant environ 168 % de plus (81 K€/an contre 30 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Timmendorfer Strand au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €505, décembre : €767, janvier : €442, février : €405, mars : €864, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Timmendorfer Strand est de 149 €, soit une hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne 117 €/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne 160 €/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne 275 €/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne 387 €/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Timmendorfer Strand réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 23% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 38 jours, 2-bedroom : 44 jours, 3-bedroom : 49 jours, 4+ bedroom : 56 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Timmendorfer Strand a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui pèse sur le revenu global malgré les tentatives d'augmentation des tarifs par nuit.

À Timmendorfer Strand, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.