Stuttgart

En mai 2026, Stuttgart, Esslingen am Neckar, Ludwigsburg comptent 1 899 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Stuttgart génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 35K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K €/an. La grande disparité des performances suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement stratifiés, probablement en raison du positionnement spécifique des actifs plutôt que des tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Stuttgart. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 35K €/an. Avec une offre en baisse de 11 %, le marché traverse une phase de consolidation où les actifs de premier plan captent une part plus importante d'un revenu total en diminution.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Stuttgart est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €116, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Stuttgart, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Stuttgart. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Stuttgart. Stuttgart : Strict. Enregistrement obligatoire, exigence de résidence principale, location autorisée jusqu'à 8 semaines/an maximum. Application active avec des amendes pouvant atteindre 50 000 €. De nombreux hôtes opèrent illégalement mais s'exposent à de réelles sanctions. Esslingen am Neckar : Strict. Suit la loi du Baden-Württemberg exigeant l'enregistrement et la résidence principale. Application locale active, particulièrement dans le centre historique. Les locations illégales sont régulièrement signalées et sanctionnées par des amendes. Ludwigsburg : Strict. Enregistrement requis, règle de la résidence principale appliquée, limites de durée de location en vigueur. La ville surveille activement les plateformes et impose des sanctions en cas d'infraction. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Stuttgart présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles plutôt que de faire face à une surabondance de l'offre.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -35% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Stuttgart incluent : Cuisine (95 %), TV (86 %), Chauffage (86 %), Lave-linge (71 %), Parking (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation, la TV, les propriétés équipées d'un Lave-linge gagnant environ 25 % de plus (€24K/an contre €19K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Stuttgart au cours des 12 derniers mois : mai : €738, juin : €719, juillet : €769, août : €685, septembre : €884, octobre : €1K, novembre : €873, décembre : €923, janvier : €626, février : €602, mars : €916, avril : €951. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Stuttgart est de €116, en hausse de 27 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €95/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €132/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €178/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €250/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Stuttgart réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Stuttgart a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 27 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Cette combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts indique une évolution vers un comportement de réservation plus spontané et sensible au prix.

À Stuttgart, le mercredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.