Stuttgart
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€17.6k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
44%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€109
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
€35
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Stuttgart à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +6 033 € | — | — |
| Machine à laver | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Climatisation | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.7 nuits)
Studio (7.3 nuits)
4+ chambres (7.2 nuits)
2 chambres (6.9 nuits)
1 chambre (6.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€111)
3 chambres (€78)
2 chambres (€62)
1 chambre (€44)
Studio (€39)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (60%)
Gestion professionnelle (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Stuttgart a enregistré en moyenne 1,919 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 6% par rapport à l'année précédente et en hausse de 21% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Stuttgart rapporte €15K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €35K, tandis que les moins performantes gagnent €6K.
L'occupation moyenne à Stuttgart est de 35%, générant RevPAR de €31 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Stuttgart, soit €33K.
Les règles varient selon les zones. Stuttgart : Strict. Enregistrement requis, règle de la résidence principale obligatoire, locations commerciales fortement restreintes. Application stricte avec des amendes allant jusqu'à €100,000. Permis rarement accordés pour les résidences secondaires. Esslingen am Neckar : Modéré. Suit la loi du Land de Bade-Wurtemberg, enregistrement nécessaire, résidence principale privilégiée. Application existante mais moins agressive qu'à Stuttgart. Ludwigsburg : Modéré. Enregistrement requis, règle de la résidence principale applicable, système de permis en place. Application existante mais modérée par rapport aux grandes villes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Stuttgart ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 15%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en septembre et octobre ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (97%), Chauffage (96%), Cuisine (96%). Les associations de revenus les plus fortes sont Lave-linge (+31%), Internet (+26%), Climatisation (+22%).
Le tarif journalier moyen à Stuttgart est de €123, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en février.
À Stuttgart, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 23 jours pour les annonces de 4+ chambres à 29 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche.
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