Schönberg

En date de juin 2026, Kiel, Schönberg, Laboe comptent 1 518 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Schönberg génère 11K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 27K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. L'écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande malgré une légère contraction de l'offre totale sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Schönberg. Le revenu annuel moyen est de 11K € avec un taux d'occupation de 27 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 27K €/an. Cette variance souligne que même si le revenu total du marché a tendance à baisser, certaines configurations de propriétés continuent de bénéficier d'un positionnement premium, compensant ainsi la pression globale de 27 % sur le taux d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Schönberg est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €132, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €22 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Schönberg, avec un revenu annuel de €25K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Schönberg. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Schönberg. Kiel : Modéré. Inscription obligatoire, permis nécessaires pour un usage commercial. Les lois sur le Zweckentfremdung restreignent la conversion des logements. L'application des règles se renforce, les plaintes des voisins étant le moteur des interventions. Schönberg : Laxiste. Favorable au tourisme, restrictions minimales. Inscription commerciale de base. Application légère, de nombreux hôtes opèrent librement dans cette zone balnéaire. Laboe : Laxiste. Destination touristique avec une approche permissive. Inscription commerciale standard. Application minimale, les locations à court terme sont largement acceptées et courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Schönberg présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que l'inventaire, signalant un environnement difficile pour maintenir les niveaux de rendement historiques.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 69% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Schönberg incluent : Cuisine (81 %), Balcon (61 %), TV (59 %), Lave-linge (50 %), Animaux admis (42 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna et les Animaux admis, les propriétés avec Sauna gagnant environ 21 % de plus (30K €/an contre 25K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Schönberg au cours des 12 derniers mois : mai : €652, juin : €704, juillet : €842, août : €840, septembre : €827, octobre : €876, novembre : €351, décembre : €595, janvier : €338, février : €305, mars : €647, avril : €899. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Schönberg est de €132, en hausse de 25% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €105/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €137/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €183/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €315/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Schönberg réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 42 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 40 jours, 4 chambres et plus : 53 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Schönberg a connu les changements suivants : l'offre a baissé de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. La combinaison de la hausse des tarifs et de la réduction des délais de réservation suggère une évolution vers des habitudes de réservation plus réactives et de dernière minute, malgré une compression globale des revenus.

À Schönberg, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.