Rugen

Au 30 juin 2026, Binz, Sassnitz, Bergen auf Rügen comptent 7,181 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Rugen génère €12K par an. Les propriétés performantes gagnent €37K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Une croissance de l'offre de 4.5% YoY combinée à une baisse des revenus signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart de performance important suggère une bifurcation du marché où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité aux niveaux d'occupation actuels de 28%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rugen. Le revenu annuel moyen est de €12K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €37K/an. La croissance de l'offre dépasse le déclin des revenus, indiquant un resserrement des marges à mesure que la concurrence s'intensifie. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances suggère une variance de performance significative, reflétant des conditions de marché hétérogènes où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Rugen est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €148, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €25 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Rugen, avec un revenu annuel de €17K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Rugen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Rugen. Binz : Modéré. Enregistrement requis, taxe de tourisme applicable. Processus de permis standard auprès des autorités locales. Application présente mais non agressive. Sassnitz : Modéré. Enregistrement municipal obligatoire, licence commerciale pour les locations fréquentes. Collecte de la taxe de tourisme appliquée. Surveillance de la conformité modérée. Bergen auf Rügen : Permissif. Enregistrement de base recommandé, taxe de tourisme attendue. Application limitée, de nombreux propriétaires opèrent de manière informelle. Restrictions minimales par rapport aux villes balnéaires côtières. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rugen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 17%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($12,276) et les meilleurs performeurs ($36,694) suggère que la différenciation est le moteur des rendements, tandis que le taux d'occupation de 28% révèle une capacité inutilisée substantielle sur le marché.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 2% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Rugen incluent : Kitchen (78%), Tv (58%), Balcony (56%), Washing Machine (49%), Pets Allowed (44%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Parking, Pool, Heating, les propriétés avec Parking gagnant environ 122% de plus (€62K/year vs €28K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rugen au cours des 12 derniers mois : mai : €805, juin : €947, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €982, octobre : €969, novembre : €334, décembre : €584, janvier : €299, février : €373, mars : €570, avril : €801. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Rugen est de €148, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €123/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €155/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €193/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €269/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Rugen réservent en moyenne 41 jours à l'avance, en baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 47 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rugen a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 17%, l'occupation a baissé de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 22%, et le délai de réservation a diminué de 10%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation en baisse et des revenus en déclin suggère que les hôtes sont en concurrence plus féroce pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes (12 276 $) et les annonces très performantes (36 694 $) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Rugen, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le dimanche.